广东省郁南县桂圩镇冲旺岭矿区建筑用花岗岩、变质砂岩矿项目剥离开采项目（南区）生活及办公营地租赁场地改造及装修工程

（合同编号：QJ-YNKS-BLKC-FB-03）

竞价采购文件

采购人：中国水利水电第七工程局有限公司

郁南矿区运营期剥离开采项目经理部

日期：2026年2月

第一章  公开竞价采购公告

因中国水利水电第七工程局有限公司广东省郁南县桂圩镇冲旺岭矿区建筑用花岗岩、变质砂岩矿项目运营期剥离开采项目(南区)采购需要，我单位拟采用竞价采购方式进行下列工程的采购，请按以下要求于2026年03月08日16:00前将响应文件提交至“中国电建采购招标数智化平台”(网址为https://bid. powerchina. cn/bidweb/#/supplierLogin, 以下简称 “数智化平" )。平台注册等相关问题可咨询平台客服。

凡满足本公告规定的供应商资格要求并有意参加的供应商，请于2026年03月01日16时00分前(北京时间)在数智化平台获取采购文件。供应商若对本竟价项目采购要求等有疑问的，应当于2026年03月08日16时00分前(北京时间)通过数智化平台向采购人提出答疑问题。

一、工程概况

（一）项目概况

1.工程概况

桂圩市场位于广东省郁南县桂圩镇环城路，一楼为桂圩镇菜市场，本案主要装修范围为：1、1楼门卫室，2、2楼办公及生活区：二楼装修区域总体长度约76m，宽度约25m，使用权面积约1200㎡（具体尺寸以实际投标单位现场测量为准），除市场管理处房屋外的其余空间，3、部分3楼区域接待区及所有上下楼梯。2、3楼装修详见平面图。

现状图一

现状图二

2. 主要装修要求

根据项目总体策划，本项目高峰期有约30人，机构设置按照5个项目领导班子设置，部门按照5个部门设置，装修各项功能设置需按照30人进行配置，总体布局为靠桂龙路侧为住宿，可利用3楼污水管道减轻装修难度。靠跃龙路侧为各项目领导班子及各部门办公室。中部布置大会议室、小会议室（与党建室合并）、智慧矿山监控室、接待室、机房（会议准备室）两间接待间，剩余空间布置为活动室。西侧楼梯休息平台位置及外走廊封闭作为厨房。打通2~3楼楼板，安装传菜电梯，员工餐厅布置在跃龙路一侧。

二楼项目宿舍按照20间住宿进行配置装修，单个房间按照约20㎡进行分隔，每个方案设置独立卫生间和阳台。项目部班子成员办公室按照独立办公室分隔，各办公办公面积按照公司相关文件进行分隔“职工办公场所标准:项目经理办公室面积不超过30㎡，其他班子成员办公室使用面积不超过20㎡”，其他部门办公室按照5个部门分隔。二楼原卫生间位置改为公共卫生间，设置女卫生间1个，男卫生间1个（详细布局见附图）。

一楼电梯间旁增加隔墙，装修为门卫室，通过电梯至2楼。封闭南侧1楼至2楼步行梯，保留2楼至3楼步行梯。西侧步行梯保留安装感应自动门。东侧无障碍通道保留，做隔墙和门，作为备用通道。

由于3楼接待餐厅位置已经确定，3楼两间房一间作为会客室，一间为接待小餐厅，另在3楼阳台新建板房一间内空高3.6米不含屋顶高度*宽9.2米*长16.1米，屋面瓦采用草色印花彩钢瓦，墙面采用徽派装饰，沿餐厅布置一条阳光棚至3楼卫生间。

3.主要材料要求

（1）外墙封闭采用铝合金平开窗封闭，对应阳台做活动窗、对应卫生间预留和安装排气扇、卫生间使用磨砂玻璃。

（2）办公室、会议室、采用埃特板分隔，靠走廊一侧使用钢化玻璃分隔（75系列5mm），门采用10厘钢化玻璃单开门，会议室、食堂采用双开门。玻璃隔墙均安装百叶帘。办公区地砖采用800×800抛釉大理石砖。走廊四边100波导线。班子成员阳台采用铝合金推拉窗隔断。

（3）宿舍区域因原房屋未预留卫生间下沉空间，使用砖混凝土抬高约30cm预制地圈梁施工卫生间。卫生间均安装坐便器，热水管使用PPR热熔管、冷水管使用UPVC管，陶瓷洗手盆，卫生间地砖采用300×300防滑地砖，吊顶采用300*300铝扣板吊顶。宿舍区全部使用砖砌隔断，外窗采用平开窗。

（4）厨房隔墙均采用砖砌砌筑隔断，地砖采用300*300防潮地砖，吊顶采用600*600铝扣板。

（5）砖砌墙面均采用腻子墙面。墙面漆采用立邦竹炭净味漆。

（6）其余未描述项见清单。

（7）投标方案中须有三楼装饰效果图、餐厅效果图、大小会议室效果图及过道效果图（图片、照片均可）。

（8）所有装修工作及材料均要符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210-2018）、《住宅室内装饰装修设计规范》（JGJ 367-2015）相关要求；电气工程需按照《住宅电气工程施工规范》（GB 50303-2015）相关要求实施。

（9）所有材料达到合格标准和要求，所有装修规划及使用材料应符合消防规范《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222-2017）、相关要求。

（10）宿舍区砌体使用轻质砖，双面抹灰。抹灰厚度不低于20mm。宿舍区供电使用线槽布线。宿舍区采用空气能集中供热，宿舍门采用模压钢制仿木门。阳台窗采用75系列5mm钢化玻璃平开窗。

（11）原卫生间需扩建，拆除后需重新施工防水。

（12）办公区电路走暗线分布电路分四组分别为

1）办公区一组主线4x35+1x16平方，宿舍区一组主线4x16+1x6平方，

2）厨房区一组主线4x25+1x16平方，三楼接待区一组主线4x10+1x6平方，

（13）宿舍，办公室，厨房采用600平板节能灯，

1）卫生间用300平板节能灯，会议室灯膜加筒灯，

2）走廊筒灯加反灯槽灯带，接待室及接待餐厅为中式工艺灯，

3）电缆电线开关插座漏电保护器为国标工程类产品。

4）照明1.5平方线，插座2.5平方线，空调4平方专线。

（14）办公区天花吊顶类，宿舍及办公室要求：

1）前台、接待室：采用无尘板天花.，

2）大小会议室，智慧工地：轻钢龙骨6mm石膏板造型天花。厨房为铝扣板天花。

（15）排风采用天花式排气扇

（16）卫生间排水用PVC110管及50管并设置PVC25空调排水管

（17）厨房设置污水处理及设置专业不锈钢隔油池。

二、分包标段及采购范围

1.采购工程名称为：

广东省郁南县桂圩镇冲旺岭矿区建筑用花岗岩、变质砂岩矿项目剥离开采项目（南区）生活及办公营地租赁场地改造及装修工程（合同编号：

QJ-YNKS-BLKC-FB-03);

2.采购范围：

本合同约定的施工内容为广东省郁南县桂圩镇冲旺岭矿区建筑用花岗岩、变质砂岩矿项目剥离开采项目（南区）生活及办公营地租赁场地改造及装修工程施工内容包括但不限于：

（1）新建工程、改造工程、装饰装修工程、其他、迎检、文明施工等及其相关附属工作，满足基础办公生活功能。其他具体事宜详见《工程量清单》。（根据施工进度情况，甲方有权即时予以调整，乙方无条件接受）。

主要工程量（预估）为：1、水电布置1239m2；2、600*600平板灯安装110个；3、宿舍600仿木纹地板砖551.92m2；4、办公区800抛釉大理石砖824.37m2；5、砌宿舍轻质砖墙629.71m2；6、9厘埃特板隔墙773.5m2；7、造型天花制作611.24m2；8、玻璃隔墙455.71m2；9、宿舍磨压钢门制作63套；10、地脚线安装1186.85m、墙身刮腻子3088.06m2；11、立邦竹炭净味漆3088.06m2等，上述为暂估工程量，不作为最终结算量，最终结算工程量以不超设计量的经发包人签认的乙方实际完成量为准。

三、采购方式

根据中国水利水电第七工程局有限公司工程分包管理办法规定，本项目采购采用 公开竞价采购的方式。

四、采购控制价：

（1）控制总价：1481202.47元（不含税）；

（2）主控单价：

（响应文件单价超过控制限价，作无效响应处理）

五、供应商的资格要求(本次要求响应人具备以下条件，若未达到资质要求的，将被视为无效竞价响应)

本次采购要求供应商须具备以下条件：

1.供应商必须具备独立企业法人资格，具有国家住建部或省/直辖市建设厅（局）颁发的建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质；

2.企业社会信誉良好，具有近 5 年完成类似项目业绩证明、施工经历及专业能力，需要提供合同复印件等证明材料，并且提供近 3 年安全施工记录。

3.供应商拟投入本工程的项目经理、技术负责人、安全负责人等管理人员的资格、经历要求：项目经理必须具备注册建造师证书及安全B证；技术负责人具有专业技术能力，并具有中级及以上职称；安全负责人及专职安全员有安全C证；必须指派劳资专员、资料员、质检员配合对接采购人相关工作；其余人员必须严格按照国家有关持证上岗规定，确保所属人员按规定持证上岗，技术岗位人员、特殊工种工人均应持有通过国家或地方有关部门统一考试或考核的资格证件，证件有效期必须在评审及履约全过程期间符合要求。

4.不接受联合体响应。

六、采购人联系人、**