中国电建电建电投公司肃南皇城抽水蓄能项目

2026年至2028年建设管理营地物业服务采购项目招标公告

（招标编号：PC-0309-25J4-ZS0010）

1. 招标条件

肃南皇城抽水蓄能项目已由甘肃省发展和改革委员会批准建设（甘发改能源【2022】548号），项目业主为中电建肃南抽水蓄能有限公司，建设资金来自招标人自筹和银行贷款，出资比例为招标人自筹20%、银行贷款80%，招标人为中电建肃南抽水蓄能有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的2026年至2028年建设管理营地物业服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：甘肃省张掖市肃南县皇城镇

2.2 项目建设规模：甘肃皇城抽水蓄能电站位于甘肃省张掖市肃南裕固族自治县，距张掖市、武威市的直线距离分别约185km、45km，电站装机容量1400MW（4×350MW）。建设管理营地位于电站工程区西南侧，地处两山之间G569国道与西营河之间的滨河地带，东临皇城江让村寨，西侧为九条岭煤矿旧址，北接G569国道，南至西营河。营地总用地面积46357.24㎡，总建筑面积27365.37㎡，其中地上建筑面积6721.21㎡、地下建筑面积644.16㎡；绿地面积14815㎡，绿地率31.96%，设地上停车位78个。主要建筑物有综合办公楼、辅助办公楼、活动中心、职工餐厅、沉浸式体验馆、业主公寓、1#值班公寓、2#值班公寓、3#值班公寓、仓库、辅助用房、门卫室、锅炉房等，计划于2025年底建成投用，建成后主要作为业主及各参建单位管理人员办公生活使用，常驻人员约450人。

2.3 招标范围：2026年至2028年建设管理营地物业服务，所有建筑物内外场地、公共区域的保洁服务，水电设施维护运行服务、设备维护及巡检、电梯巡检保洁、秩序维护服务、楼外停车场管理、安防消防监控维保运行、垃圾收集、绿植修剪、消防保障、治安巡逻、有害生物防治及除菌消杀服务、清雪防滑等所有与物业服务相关工作以及甲方指派的物业服务相关工作。

2.4 服务期限：本项目服务期限为3年，暂定2026年1月1日至2028年12月31日，共计1096日历天，具体开始服务时间以招标人通知为准。

2.5 标段/标包划分：共分一个标段/标包。

2.6 资金落实情况：资金来源已落实。

2.7 中标人数量：1个

2.8 其他补充：无

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人的资质、业绩、项目主要人员满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的能力。

3.1.1 资质要求：投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利。

3.1.2 财务要求：投标人具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；经营状况良好（须提供经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书，投标人的成立时间少于投标人须知前附表规定年份的，应提供成立以来的财务状况表）。

3.1.3 业绩要求：投标人近三年（2022年1月1日至2024年12月31日，以合同签订日期为准）具有已完成或正在实施的物业服务相关业绩不少于1个，且该业绩对应的服务区域面积不低于40000㎡（含服务区域总占地面积及房屋建筑面积）（须提供对应的中标通知书或合同协议书或委托人出具的证明文件等证明资料，要求能体现合同签订时间、签约主体、服务范围、服务面积及合同金额等内容）。

3.1.4 信誉要求：投标人未被“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单、未被“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）或各级信用信息共享平台列入失信被执行人名单，未被“国家应急管理部”（https://www.mem.gov.cn/fw/cxfw/xycx/）列入安全生产严重失信名单，投标人及法定代表人、拟委任的项目经理未被“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）列入失信被执行人。

3.1.5 项目主要人员资格要求（须附身份证、学历证、职称证、执业资格证书和社保缴费证明，管理过的项目业绩须附任命文件或发包人出具的证明文件等相关证明材料）：

项目负责人：须具有3年及以上项目物业管理服务经验和业绩。此处的业绩是指：服务区域面积不低于40000㎡（含服务区域总占地面积及房屋建筑面积）的物业服务业绩，须提供近6个月的在投标人单位社保缴纳相关证明材料。

3.1.6 不存在《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》禁止投标的情形。

3.2 其他要求：

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予任何经济补偿。

3.3 本次招标不接受联合体投标。

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