昌中铁瑶山棚户区改造项目投资有限公司瑶山棚户区改造安置点ABC区PPP项目物业管理服务招标采购

招标公告

招标编号：XCZT-FW-(招)-2025-001

1.招标条件

本招标项目西昌中铁瑶山棚户区改造项目投资有限公司瑶山棚户区改造安置点ABC区PPP项目物业管理服务招标采购已具备招标条件，项目资金已落实，招标人为西昌中铁瑶山棚户区改造项目投资有限公司（以下简称“项目公司”），现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目为西昌中铁瑶山棚户区改造项目投资有限公司所属项目瑶山棚户区改造安置点ABC区PPP项目物业服务，属于住宅类小区，项目占地面积约122.95亩，建筑面积39.34万平方米。

2.2项目地点：四川省凉山州西昌市瑶山棚户区改造安置点ABC区PPP项目

2.3招标内容：瑶山棚户区改造安置点ABC区PPP项目物业管理服务，包括但不限于：代项目公司向住户（租户）或使用者收取物业费、停车位租赁费、临时停车费、垃圾清运费和广告费；地下停车场运营管理；小区园林绿化工程质量与养护管理（树木抚育管理、绿篱抚育管理、草坪地被管理、病虫害防治、园林设施小品维护管理）；房屋建筑工程技术与质量安全管理；物业管理与服务（基础管理、房屋建筑日常管理、公共配套设施运营维护、协助维护公共秩序、保洁服务、小区配套道路日常养护）；运营维护管理基础性工作（管网、交通安全设施、电梯、消防、燃气及电气工程日常养护），其中电梯、消防维保合同正在执行中，待招标后平移至新中标物业单位继续履行原维保合同。

2.4服务期限：3年（1年+2年，服务期满1年前项目公司组织考核，若考核不合格，项目公司有权解除合同）。

3.投标人资格要求

3.1资质要求：投标人须具有独立法人资格，持有效营业执照或事业单位法人证书，具有独立承担民事责任的能力。

3.2财务要求：投标人财务状况良好（未处于财产被接管、冻结、破产状态），提供近三年（2022年~2024年，新注册的公司根据注册年份提供成立至今的经审计财务报表）经审计的财务报表（至少包括资产负债表、现金流量表、利润表、审计报告或财务情况说明书或会计报表附注）。

3.3业绩要求：投标人近五年（2020年1月1日至今）至少具有1个住宅类物业管理服务业绩。

注：须提供合同协议书，以合同签订时间为准。

3.4人员要求：

项目负责人：具有中级及以上职称或物业管理类相关证书。
技术负责人：具有中级及以上职称。
安全负责人：具备有效的安全员证书或安全生产考核合格证书。
管理人员：工程技术管理人员不少于5人（工程技术管理人员包括但不限于具备职称证、操作证或岗位证等相关证书人员）

注：提供相关证书复印件。

3.5信誉要求：

（1）投标人在《国家企业信用信息公示系统》中未被列入经营异常或严重违法失信企业名单（黑名单）（提供“国家企业信用信息公示系统”www.gsxt.gov.cn/index.html的网页查询截图）。

（2）投标人在《信用中国》中未被列入失信被执行人名单（提供“信用中国”www.creditchina.gov.cn的网页查询截图）

（3）不接受中国中铁股份公司处罚期内的投标单位，没有处于“中国中铁股份有限公司限制交易供应商名录”限制交易禁入期内。

3.6其他要求：

（1）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一包件投标或者未划分包件的同一招标项目投标。否则，相关投标均无效。

（2）本项目不允许转包或违法分包。

3.7本次投标不接受联合体投标。

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联系人：张晟

手 机：13621182864

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