广东电网有限责任公司梅州供电局2025-2026年员工周转房及办公场所租赁服务项目招标公告
（项目编号：CG0300022002128128）
1.招标条件
本招标项目广东电网有限责任公司梅州供电局2025-2026年员工周转房及办公场所租赁服务项目，招标人为广东电网有限责任公司梅州供电局，项目资金来自自筹资金，出资比例为 100% ，资金已落实。该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。
2.项目概况和招标范围
2.1项目概述：因工作需要，梅州供电局本部及下属县区供电局需向外承租一批员工周转房、办公场所以及停车场等，同时将部分自有产权或对外租赁的员工周转房日常管理进行委托。由于周转房数量较多、位置分散不一、个人业主众多，为便于统筹管理和账务结算，需委托租赁服务公司负责梅州供电局员工周转房、办公场所以及停车场等的租赁服务和日常管理，按照规定进行业务结算。现根据实际工作需要，通过公开招标方式采购梅州供电局员工周转房、办公场所以及停车场租赁服务，服务日期为合同签订之日起至2026年12月31日。
2.2招标范围：标的1“梅州供电局2025-2026年员工周转房租赁管理服务“共一个标包，预计采购金额790万元。
标的2“梅州供电局2025-2026年办公场所租赁管理服务项目”共一个标包，预计采购金额190万元。具体详见下表。
2.3招标项目所在地区：广东省梅州市。
2.4资格审查方式：资格后审。
2.5招标分类：框架（框架招标有效期：招标结果有效期自中标通知书发出之日起至2026年12月31日。在招标公告、招标文件及合同条款中，明确各标包框架采购协议承诺的采购金额及允许上下限浮动比例和框架采购协议执行规则等内容： / 。）。
2.6标的清单及分包情况：
序号 |
标的名称 |
标包名称 |
预计采购金额(万元) |
最高报价费率（%） |
最大中标数量 |
工期/服务期 |
是否特殊包 |
投标保证金 |
招标文件收取费用（元） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
梅州供电局2025-2026年员工周转房租赁管理服务 |
梅州供电局2025-2026年员工周转房租赁管理服务项目 |
790 |
25 |
1 |
合同签订之日起至2026年12月31日。 |
否 |
不收取 |
不收取 |
2 |
梅州供电局2025-2026年办公场所租赁管理服务项目 |
梅州供电局2025-2026年办公场所租赁管理服务项目 |
190 |
15 |
1 |
合同签订之日起至2026年12月31日。 |
否 |
备注：（1）除不受限制的特殊包外，一个投标人在一个标的中最多只能中不超过最大中标包数的标包。
（2）预计采购金额为采购需求预测数据，仅作为招标预估规模供投标人参考，并不代表招标人对采购量的承诺，最终以实际框架结果有效期内具体委托量为准。部分标包，特别是预计量少的标包，可能出现部分单位协议期内无实际需求的情况，请在知悉并接受相关条件的情况下参与本项目的投标。（适用于框架招标项目）
2.7其它关键要素：
（1）报价表及报价要求：梅州供电局2025-2026年员工周转房租赁管理服务项目：本项目采用费率报价，只能有一个有效报价，且符合：报价费率＜最高报价费率（ 25 %）。
梅州供电局2025-2026年办公场所租赁管理服务项目：本项目采用费率报价，只能有一个有效报价，且符合：报价费率＜最高报价费率（ 15 %）
（2）结算方式：梅州供电局2025-2026年员工周转房租赁管理服务项目：租赁房屋每月服务费结算价=∑实际租赁房屋租金×（1+中标费率）。甲方自有产权或自行对外租赁的房屋每月服务费结算价=∑评估房屋租金×中标费率。实际租赁房屋租金不得超过第三方评估价格。
梅州供电局2025-2026年办公场所租赁管理服务项目：租赁办公场所每月服务费结算价=∑实际租赁房屋租金×（1+中标费率）。实际租赁房屋租金不得超过第三方评估价格。
（3）各项目信息清单及其它附件对应附件表（如有）：
标的名称 |
标包名称 |
附件 |
梅州供电局2025-2026年员工周转房租赁管理服务 |
梅州供电局2025-2026年员工周转房租赁管理服务项目 |
附件1：招标控制价文件 |
梅州供电局2025-2026年办公场所租赁管理服务项目 |
梅州供电局2025-2026年办公场所租赁管理服务项目 |
附件1：招标控制价文件 |
备注：附件A为项目信息清单、附件B为合同文本条款差异说明（详见合同文本章节）、附件C为……。
（4）框架招标价格调整： /
（5）其他： 服务方须为采购单位提供以下服务：
1）根据采购单位要求在规定时间为采购单位寻找适合的房源，房源要求位于采购单位（梅州供电局本部及下属各县区局本部方圆10kM范围内，所在小区应符合安全性好、每间（套）配置有独立阳台和卫生间、阳台装置防盗网及纱窗、物业管理完备、房屋手续齐全、产权明晰、不存在有法院抵押或强制执行情况的条件。
2）租赁房要与房屋业主核实房屋的相关资料等信息，认真检查房屋的结构、装修、家具、电器、生活设施等是否完好，如有缺少、损坏需及时增补或修理，确保房屋内外所有设施能正常使用。
3）服务方应按照采购单位的要求，配合采购单位所安排的人员办理入住手续、缴纳房租、必要维修以及配置床（含床垫）、衣柜、书桌、椅子、空调、热水器、洗衣机等基本家电家具及基本住房物质（仅限于新入局人员配置：床上用品四件套、被子、枕头、蚊帐、衣架、水桶、口杯、竹席、洗脸盆）。租赁期内的水电费（含公共水电分摊费）、煤气费、直饮水费、有线电视费、网络使用费、室内固定电话费、卫生费等费用由承租人自行缴纳，服务方协助办理。
4）服务方须按照采购单位要求与房屋业主签订房屋租赁合同，代缴所租赁房屋租金、押金等费用。
5）服务方负责所租赁房屋的日常服务管理有关工作，包括房屋使用过程中有关设备设施出现故障时与房屋业主的联系沟通、维修等工作。
6）服务方配备3-5人周转房使用驻点管理小组，确保周转房管理服务区域有人员24小时值勤,负责房屋设施、物品核对和有关费用计收等工作，监督周转房的使用，创建和谐、文明的宿舍区。
7）定期开展所服务房屋的治安、消防、安全自查、疫情防控和日常服务管理有关工作，发现问题及时整改。做好空置房屋的卫生清洁和物品配置等入住准备，保障居住房屋使用过程中有关设备设施出现故障时的联系沟通、及时维修等工作。
具体采购金额以框架协议有效期内实际发生的采购量为准。
3.投标人资格要求
3.1通用资格要求
序号 |
内容 |
1 |
投标人必须按照南方电网公司要求，在供应链统一服务平台 （www.bidding.csg.cn）上完成供应商登记。 |
2 |
具有良好的财务状况和商业信用。具有独立法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照，具有独立承担民事责任的能力、独立承担招标项目的能力和独立履行合同的能力。 |
3 |
存在以下情形的不同投标人，不得同时参加同一标包的投标：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位。 |
4 |
不得存在的情形：投标人被南方电网公司实施不接受投标处理或市场禁入处理，且未解除处罚的。在处理期限内尚未完成评标的，作否决投标处理，尚未发出中标通知书或成交通知书的，作取消中标或成交资格处理。 |
5 |
投标人没有被国家市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn)中列入严重违法失信企业名单。 |
6 |
没有被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn) 或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn /shixin）列入失信被执行人名单。 |
7 |
不接受联合体投标。 |
4.**
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