中交四航白云大厦项目物业管理服务采购
直接采购公告
（采购方案编号：FWFA00000060893）
1. 采购项目简介
1.1 采购项目名称： 中交四航白云大厦项目物业管理服务采购 。
1.2 采购人： 中交第四航务工程局有限公司房地产开发分公司 。
1.3 采购项目资金： 企业自筹 。
1.4 采购项目概况： 中交四航白云大厦项目建设用地面积4497㎡、容积率3.5、总建筑面积为22707.43㎡，其中地上计容建面约15689.96㎡（商业2943.42㎡、办公12746.54㎡），地下室建筑面积7017.47㎡。绿地总面积为1577.45㎡。机动车停车位146个（地下停车位146个、地上0个），是为商业办公楼一幢。 。
2. 采购范围及相关要求
2.1 采购范围： 2025年—2028年 项目年度物业服务采购 。
2.2 服务期限： （三年）2025 年9月 1日至 2028 年 8 月 31日 。
2.3 服务地点： 广州市白云区鹤龙街道鹤瑞路83号 。
2.4 质量要求或服务标准： 提供中交四航白云大厦物业服务与管理，主要工作内容包括但不限于园区公共设施设备的日常维护、公共秩序维护、环境保洁、客户服务、绿化养护、日常消耗品的管理等，以提升项目物业品质 。
3. 直接采购适用的情形
项目直接采购适用的情形：
□涉及国家秘密、国家安全或企业重大商业秘密，不适宜竞争性采购。
□因抢险救灾、事故抢修等不可预见的特殊情况需要紧急采购。
□需采用不可替代的专利或专有技术。
√需向原供应商采购，否则将影响施工或者功能配套要求。
□有效供应商有且仅有一家。
£为保障重点战略物资稳定供应，需签订长期协议定向采购。
£须满足集团、公司内部协同要求。
£国家有关部门文件明确的其他情形。
4. 采购商务情况
4.1结算方式： 包干制 。
4.2付款方式： 按月支付 。
4.3履约保证金： / (如有)
4.4质量保证金： / (如有)
4.5其他情况： / 。
5. 拟定供应商信息
供应商名称： 中交物业服务（广州）有限公司 。
供应商资格情况： 在中华人民共和国境内依法注册、经国家工商、税务机关登记注册、能独立承担民事责任、具有独立法人资格的企业，等相关证件，且在有效期内。具备ISO环境管理体系认证证书、质量管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书。应提供2021年至2023年经会计师事务所审计的审计报告及财务报表，财务状况良好 。
推荐理由：该单位系中交白云大厦原物业管理合作单位，履约情况良好，为保障后续物业管理服务的延续性和后期维护稳定，经公司领导批示后采用成果沿用的方式由中交物业继续提供服务。
采购清单：详见附件。
6. 公告期限
2025 年 10 月 15 日至 2025 年 10 月 20 日。
（注：公示期不得少于3日。）
7.监督机构
业务监督部门：中交第四航务工程局有限公司供应链管理部
业务监督电话：020-28126667
地址：广州市海珠区沥滘路368号
8. 其他
/ 。
（注：可根据项目情况简述其他需要说明的内容。）
9. **
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