序号

材 料 名 称

型 号 规 格

计量单位

数 量

专业配件

备注

I标段（酒店装饰装修维保）

1

生活水箱清理消毒检测

一年两次清理消毒，使用高压水枪（压力≤50MPa）冲洗内壁及底部，重点清除生物膜及沉积物，顽固污渍选用食品级柠檬酸溶液（浓度≤5%）或中性洗涤剂擦拭，提供检测报告

台*次

2

水质检测、高压水枪，专用除垢剂消毒剂、尼龙刷、铁铲或刮刀等。

2

换热板内部清洗

 使用液压夹紧器和电动液压扳手拆开换热板，换热板除钙化物杂质，板面用高压水枪清理，更换密封条。

台*次

4

高压水枪，专用除垢剂、尼龙刷、密封条、版面等。

3

空调管线、风机维修

检查制冷、制热管路、接头处泄漏点，使用专业设备定位后补焊或更换密封部件，更换锈蚀、卡死的阀门（如截止阀、四通阀）及堵塞的过滤器，修补老化、破损的保温层，防止冷凝水积聚和能量损失，检修风扇异响、电流异常，紧固松动部件，更换故障风机。

台*次

10

镀锌无缝管（4分6分）PPR管（4分6分）活接、电磁阀、过滤器、球阀、三通四通、保温棉、盘管风机等

4

客房壁纸大白墙壁维修

首先评估壁纸发霉的严重程度。如果霉斑仅表面存在，可以采取相对简单的处理方法；如果霉斑已经渗透至墙体内部，则需要更深层次的翻新，用刮刀将墙纸从墙体表面铲下来?6?8用砂纸打磨墙面，涂一层抗霉底漆，用滚筒刷均匀涂抹底漆，然后涂刷两遍白色乳胶漆或贴墙纸，如石膏板变形需要更换。

平米

200

抗霉底漆、乳胶漆、墙纸、石膏板、木方、龙骨、石膏、沙子、水泥、防水腻子膏、填缝剂。

5

客房纱窗及门窗维修

更换或修补纱窗?6?8：包括紧固或完全更换窗纱，如无法修复需要更换系统纱窗，门窗改造与维修?6?8：包括烤漆门及翻窗的改造与维修，如提升密封性、保温隔音效果，维修漏水、漏风问题，更换门窗把手、五金件，解决锁不上、推拉不顺、异响等。

扇

40

回位弹簧、密封条、窗纱、门窗把手、五连杆、锁、密封胶、门窗补漆、五金件等，

6

停车场及基础设施维修

对于破损的花岗岩石板，使用专用工具清除周围的旧灰泥和碎石，确保修补面干净平整，测量和切割新的石板，涂抹石材胶水或水泥浆，将新石板放置在原位并固定，最后使用填缝剂填补缝隙，污水井，雨水井，散水，外挂理石等设施维修?6?8

平

200

天然花岗岩板，沙子、水泥、理石胶、填缝剂，井盖。

7

顶层、玻璃幕墙防水

需要对屋顶进行彻底的清理，确保表面无杂物、无灰尘。对于裂缝、孔洞等缺陷部位，使用修补材料进行填塞和修复。在修补完成后，可以使用防水涂料对屋顶进行涂刷，面积较大时，可以新增一层防水层，可以选择高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材等，玻璃幕墙漏水维修需要使用作业车，铲掉开裂的密封胶，重新涂上密封胶，并在表面干燥后涂上外墙透明防水液?6?8。

平

100

作业车、高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、密封胶、结构胶。

8

综合楼污水管道疏通

每年两次使用专用高压疏通车和吸污车对污水管道和污水井进行清理

米

100

高压疏通车和吸污车

9

客房智能网络维修

需要专业网络维护人员上门解决或厂家提供上门服务

次

10

泰格方舟、天恒、亚坦灵宝

II标段（酒店机电设备维保）

1

冷却水循环泵维护保养

三台冷却水循环泵FLG200解体检查轴承磨损量（≤0.1mm），更换机械密封组件校核叶轮平衡性，调整联轴器弹性垫片对轴承，检测电机绕组绝缘，受潮时烘干处理，对电机进行绝缘测试，加润滑油，清洗水泵过滤器，更换破损滤网及老化密封胶垫，包含所需要使用物品工具。

台*次

3

熊猫循环泵FLG200系列常用专业配件有，机械密封、重型圆锥滚子轴承或圆柱滚子轴承、泵轴与轴套、叶轮、联轴器、密封圈、泵座等。

2

冷冻水循环泵维护保养

三台冷冻水循环泵FLG150-350对解体检查轴承磨损量（≤0.1mm），更换机械密封组件校核叶轮平衡性，调整联轴器弹性垫片对轴承，检测电机绕组绝缘，受潮时烘干处理，对电机进行绝缘测试，加润滑油，清洗水泵过滤器，更换破损滤网及老化密封胶垫，包含所需要物品工具。

台*次

3

泵FLG150-350系列常用专业配件有，机械密封、重型圆锥滚子轴承或圆柱滚子轴承、泵轴与轴套、叶轮、联轴器、密封圈、泵座等。

3

生活水泵维护保养

两台生活给水泵65CDL32-60 对清洗叶轮及流道，清除杂质、水垢，叶轮磨损超标需更换，更换机械密封组件校核叶轮平衡性，更换磨损轴承，清理散热风扇，清洗进水滤网，检查阀门灵活性及逆止阀功能，对电机进行绝缘测试，加润滑油，包含所需要物品工具。

台*次

5

康大泵65CDL32-60系列常用专业配件有，机械密封、重型圆锥滚子轴承或圆柱滚子轴承、泵轴与轴套、叶轮、联轴器、密封圈、泵座等。

4

柴油发电机维护保养检测

对柴油发电机润滑系统，更换更换机油及滤清器，使用真空抽油机清理油底壳残渣，检查水泵，防止漏水或防冻液，清洗散热器，燃油系统，更换柴油滤清器：防止杂质堵塞油路，喷油嘴检测，电压调整，机油压力测试。油管检测，启动电瓶，空气滤清器，进行清理更换 ，需要开具检测报告，包含所需要物品工具。

台*次

1

更换原厂配件：柴油滤清器、机油滤清器FL670、油泵高压油管、机油、防冻液-35°、空气滤清器等。

5

螺杆机组维护保养

螺杆机的维护保养需围绕润滑系统管理、换热器清洁、制冷剂管理、电气检查、运行参数监控等核心维度展开，冷冻油、油过滤器更换等，以及干燥过滤器，冷凝器清洗、各种电气紧固件检查，泄漏检测，检查油槽、阀片密封性，老化部件需及时更换。

台*次

3

上海-冷开利空调常用专业配件，干燥过滤器、冷冻油、油过滤器、冷凝器清洗剂、水室垫片、软轴、电磁阀模块等

6

地下排污泵维修清理

 拆卸清理?6?8：解体泵体，清除沉积物；检查叶轮磨损，间隙超0.5mm需调整或更换，清洗轴承，磨损超标则更换；检查轴套磨损情况，更换失效的机械密封或填料函，检测电机绕组绝缘，受潮时烘干处理；检查电缆密封性，对坑内堆积物进行清理，包含所需要物品工具。 

台*次

4

高压水枪，专用除垢剂、尼龙刷、密封条、版面等。

7

变频柜、配电柜维修

检查触头烧蚀、卡涩情况，清洁或更换触头，检查接地线连接可靠性，修复断裂或腐蚀部位，紧固接线端子，解决因松动导致的跳闸，检测故障显示内容，初步判断故障原因。如未显示故障，检查参数是否有异常，并将参数复归后，在空载情况下启动变频器，测试U、V、W三相输出电压值。

台*次

2

冷却风扇、电解电容器、继电器和接触器、熔断器?6?8、动静触头等。

8

消防稳压泵维修

消防泵XFD(W)10/40对轴承，机械密封，绝缘密封，叶轮进行维修，对电机进行绝缘测试，加润滑油，包含所需要物品工具。

台*次

8

XFD(W)10/40泵系列常用专业配件有，机械密封、重型圆锥滚子轴承或圆柱滚子轴承、泵轴与轴套、叶轮、联轴器、密封圈、泵座等。

9

机电维修

全面解体设备?6?8：对机械结构进行深度清洁和检查，修复或更换磨损严重的部件（如基准件、关键零部件），电气系统修复?6?8：重新调试电路、更换损坏的电子元件，确保设备性能达标。

台*次

7

主板电源、接触器、对重轮、涨紧轮定子绕组、转子绕组、接线板、刷握、刷杆、恒压簧、换向器、接线盒、碳刷、门机、门机板等