上海区域办公场所租赁招标公告
招标编号：RHY-2025-FW-275
本招标项目 上海区域办公场所租赁 招标人为中国石油天然气股份有限公司华东润滑油厂，招标项目资金来自 自筹资金，出资比例为 100% 。该项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2.1 项目概况：本次拟对上海区域办公场所实施租赁，用于188人进行办公（人员主要分布：正职7个，副职8个、管理、销售人员173个）。为满足集中办公需求，拟租赁的办公场所建筑面积需求4000-4200平方米，得房率不少于60%，拟租赁期限为3年（合同一年一签）。采购金额预算为每年不超744万元（含租赁车位费），总金额不超2232万元（含租赁车位费），现拟对本项目进行公开招标。
2.2最高限价：租赁费最高限价3.9元/平方米/日，物业费最高限价29元/平方米/月。
2.3 服务期限：租赁期限为3年（合同一年一签）。招标人经营管理模式发生变化，或上级主管部门有新要求（新规定）时有权提前终止合同，须提前3个月告知。
2.4 标段划分：1个标段：
2.5 实施地点：上海嘉定行政区
2.6技术要求：详见文件第五章招标要求
本次招标要求潜在投标人具备：
3.1本次招标 ☑不接受联合体投标 □接受联合体投标。
联合体投标的，应满足下列要求：
3.2本次招标 ☑不接受分支机构投标 □接受分支机构投标。
分支机构要求：分支机构要求：若分支机构参加投标，须提供总公司针对本项目的唯一授权，投标文件提供分/总公司的相关资料，方可视为有效，民事责任由总公司承担；
3.3 资质要求：投标人应为在中华人民共和国境内注册的独立法人，具有独立承担民事责任能力，须提供有效的营业执照和银行开户许可证（或银行出具的基本存款账户信息）。投标人为同一个单位负责人或者存在控股、管理关系的不同单位不得参与同一标包的投标。
3.4财务要求：投标人需提供2024年度的主要财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）。所有报表须加盖投标人公章，未按要求提供的，其投标将否决。资不抵债的将被否决。若投标房产存在抵押，须提交承诺书，承诺因抵押行为导致招标人经济损失的，由投标人全额承担赔偿责任。
3.5投标人所提供的场地，必须符合招标文件中相应的会议室、办公室等各类功能区域技术规格标准、质量要求，并保证均有送排风系统、上下水系统、电路系统、空调系统等，有满足办公条件的办公家具等。符合技术标准中要求，并要求逐条响应，保证技术指标全部响应无偏离。如有偏离则视为实质性偏离，投标将被拒绝（详见第五章招标要求）。
3.6 信誉要求：
①未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
②未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单（需在投标文件中附查询截图）；
③开标当日未被*暂停或取消投标资格的。
④未被纳入中国石油集团公司“三商”黑名单（https://*/#/blacklist）（须提供承诺书）。
3.7投标人在*发布的累计失信分值达到下述①～④项标准之一的，将被否决投标。
①投标人失信分累计达到8分，且最后一次失信开始时间距开标当日不足半年；
②投标人失信分累计达到9分，且最后一次失信开始时间距开标当日不足一年；
③投标人失信分累计达到10分，且最后一次失信开始时间距开标当日不足二年；
④投标人失信分累计达到10.5分及以上，且最后一次失信开始时间距开标当日不足三年。
【投标人失信分以开标当日*发布的失信行为信息为准，由评委在评审时进行网络查询，如投标人有失信行为，并保留查询截图存档】
3.8其他要求：本项目均不接受联合体投标。
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