东阿至阳谷高速公路PPP项目服务区经营业态租赁询比采购公告
采购编号：SDZH202511-108）
1. 招标条件
本采购项目 东阿至阳谷高速公路PPP项目服务区经营业态租赁 （以下简称“本项目”）已由 上级主管部门 批准，资金来自 企业自筹 ，出资比例为100%，采购人为 中铁建投（山东）东阳高速公路有限公司 （以下简称“采购人”），招标代理为 山东众合项目咨询有限公司 （以下简称“招标代理”），项目已具备采购条件，现对本项目进行国内公开采购，并对投标人进行资格后审。
2. 项目概况与采购范围
2.1项目概况
阳谷服务区：用地面积8.17公顷（不含贯通车道），总建筑面积7963.16㎡，总体分为北区、南区，均设有综合服务楼（内设卫生间、餐厅、超市、客房、办公、备勤等）、停车场、汽修车间、泵房发电机房、加油（气）站预留场地等建筑物及生活水池、消防水池、污水处理等构筑物。
2.2采购范围及标段划分
东阿至阳谷高速公路PPP项目阳谷服务区南北两区经营业态。
（1）经营项目：餐饮（快餐、小吃、特色餐饮等）、超市（大众商品、日常百货、地方特产等）等采购人授权的经营项目（不含物业经营、加油站、加气站、广告、充换电站）。租赁区域仅包含由采购人与投标人根据实际情况约定的餐饮、超市及其他经营区域，不含走廊及公共卫生间及外广场等公共区域。并负责租赁区域内的设施设备日常小修保养、保洁、网络费、水电费等所有费用以及考核评定管理办法规定的免费服务项目。
（2）物业分摊：中标人需负责缴纳经营区域内物业费及公共费用，经营区域内物业费以建筑面积为基础按3元/平方米每月计算，即26.9万元/年;公共费用包括公共水电费、污水处理及垃圾转运费，约33.6万元/年。中标人据实缴纳。
（3）装修改造：拟中标人需根据甲方要求对服务区进行二次装修改造（包含不限于综合楼商业区域、大厅、公共过道、卫生间、相关设施及其他有必要装修改造区域及时实施装修改造），装修改造方案需报发包人审核同意，工程质量、用材用料须符合装修改造方案且满足相关规范和标准。装修完成，报请发包人验收通过。因经营单位违约或期满后二次装修现状无条件归采购人所有。
本项目共划分1个标段。
2.3经营期限
东阳项目阳谷服务区拟采用经营业态整体承包租赁模式，经营期6年（包含装修期），经营期满后如投标人在经营期限内信誉良好、无不良业绩记录（无行业管理通报批评等）并严格履行经营合同条款的情况下，经采购人考核合格，可续租2年。
3. 投标人资格要求
3.1本次采购要求投标人必须同时具备的资格要求详见下表：
序号 |
项目名称 |
资格审查条件（最低要求） |
1 |
资质等级 |
1.1中国境内注册、独立法人资格； 1.2营业执照经营范围含餐饮或商品零售等项目，经营许可证齐全； |
2 |
财务能力 |
管理规范，财务运行正常，具有足够资产及履约能力。提供近两年的财务审计报告。 |
3 |
企业业绩 |
需至少具有1个及以上正在经营中的高速公路服务区（含停车区）经营项目（同一位置的两侧服务区算为单个），经营合同中包含餐饮、超市等项目。 |
4 |
企业信誉 |
信誉良好，无违约经营的不良记录。自本采购公告发布之日起至响应文件递交截止时间内，由投标人在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)查询结果无不良信用记录结果网页截图； |
3.2本次招标 不接受 联合体投标。
4. 采购文件的获取
4.1采购文件获取时间：2025年11月24日08时00分至2025年11月29日08时00分
4.2凡有意参加投标者，请登陆中国**
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联系人：张晟
手 机：13621182864
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