招标编号：ZY25-XN320-FW1820-01
本招标项目西南油气田分公司重庆气矿大竹作业区2026-2027年度工区物业服务已由西南油气田分公司重庆气矿以西南司招申（2025）字第913号（重庆气矿）批准，项目业主为西南油气田分公司重庆气矿，资金来自成本，出资比例为100%，招标人为西南油气田分公司重庆气矿。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.1 招标项目名称：西南油气田分公司重庆气矿大竹作业区2026-2027年度工区物业服务。
2.2 项目概况：本招标项目重庆气矿大竹采输气作业区2026-2027年度工区物业服务已由中国石油天然气股份有限公司西南油气田分公司重庆气矿批准，招标人为中国石油天然气股份有限公司西南油气田分公司重庆气矿,资金已落实，具备招标条件，现对其进行公开招标，资格审查方式采用资格后审。
2.3 招标范围：
招标工作量：招标范围包括但不限于以下内容：机关办公区保洁，机关办公区绿化维护，机关办公区临时勤杂服务，小区大门、办公区门岗保安值班，工作区办公、生活垃圾清运，员工培训中心客房服务，节日氛围灯布置，办公室花摆植物、工区设施设备维护维修等；
物业面积明细
| 序号 |
楼栋 |
建筑面积（平方米） |
服务内容 |
| 1 |
培训中心（原采气10队综合楼） |
2271.21 |
7*24保洁、接待服务、活动场地设备设施管理、水电供给服务、每周检查消防设备、每日消防巡查 |
| 2 |
党员活动阵地（大竹基地幼儿园） |
403.76 |
每天1次保洁，设备管理，会议服务、每周查消防设备 |
| 3 |
员工公寓Ι |
900 |
每天2次公共区域、公共设施设备检查、保洁，水电气供给服务、每周检查消防设备、每日消防巡查 |
| 4 |
员工公寓Ⅱ |
1509 |
每天2次公共区域、公共设施设备检查、保洁，水电气供给服务、每周检查消防设备、每日消防巡查 |
| 5 |
机关综合办公楼 |
1509 |
工作日全天保洁、公共设施设备检查、保洁，水电供给服务、会议服务、每周检查消防设备、每日消防巡查 |
| 6 |
员工文化教育室（会议室等） |
1088.3 |
每天1次保洁，设备管理，消防设备 |
| 7 |
应急发电房 |
189 |
每天1次保洁，每周检查房屋排水系统、每周检查消防设备、每日消防巡查 |
| 8 |
三修班办公区 |
537.6 |
每天1次保洁，每周检查房屋排水系统、每周检查消防设备、每日消防巡查 |
| 9 |
应急库房 |
117.3 |
每天1次保洁，每周检查房屋排水系统、每周检查消防设备、每日消防巡查 |
| 10 |
制水车间及桌球活动室 |
128 |
每天1次保洁，每周检查房屋排水系统、每周检查消防设备、每日消防巡查 |
| 11 |
公共场地、停车场 |
|
每天1次保洁、检查排水系统、花台边缘完好、树木存活，标志标识完好，有无违停，消防通道是否畅通 |
| 合计 |
|
8653.17 |
|
标段划分：不划分。
2.4 本次招标设置最高投标限价：231.05万元（不含税，其中保洁耗材、绿植等暂定211320.74元，据实结算），超过最高投标限价的投标将予以否决。
2.5 服务地点：大竹东湖路379号，即大竹作业区院内。
2.6 服务期限：2026年1月1日至2027年12月31日，提供两年的物业服务。若项目金额达到招标文件的估算金额或期限达到本招标文件约定的服务期限，本招标项目终止。招标人按照每月度对中标人服务综合考评的结果计算平均分，综合考评平均分大于75分（含75分），继续与中标人履行合同；连续两次综合考评平均分低于75分，招标人有权终止合同。（服务综合考评办法见合同文本附件三：投标报价及相关商务要求）。
2.7 服务要求：详见第五章发包人要求。
2.8 定标原则：评标委员会根据综合得分对各投标人进行排名，综合得分相同的，价格得分高者排名优先；价格得分相同的，技术得分高者排名优先，若价格得分和技术得分均相同的，依照商务、服务及其他评价内容的分项得分优先次序类推。
评标委员会综合得分由高到低排序，推荐1~3名为中标候选人，并标明排序。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。
通过初评，剩余3家及以上投标人符合要求，评标委员会按评标结果推荐3名中标候选人。招标人根据中标候选人排序确定排名第一的中标候选人为中标人；
若通过初评，剩余不足3家符合要求且评标委员会判定具有竞争性，评标委员会按评标结果推荐中标候选人，招标人根据中标候选人排序确定排名第一的中标候选人为中标人。
若通过初评，没有投标人符合要求或经评标委员会评审认定投标缺乏竞争性的，评标委员会否决所有投标。
中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。
发出中标通知书前，招标人有权对所有中标候选人进行现场考察，考察投标文件各项内容是否属实，是否满足招标文件要求。若中标候选人的实际情况与投标文件内容不一致或弄虚作假，能明确判定其不满足招标文件实质性要求，则取消中标人资格，投标保证金不予退还，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。相关情况报西南油气田招标管理部门，由管理部门进行处理；对招标人造成损失的，依法追究该投标人的法律责任。
2.9 对投标人存在待认定失信行为的处理要求。若投标人在中国石油物资有限公司西南分公司组织实施的其他招标项目中发生失信行为且当前处于待认定处理期间，应当在投标文件中履行告知义务。对于正式认定处理的失信行为导致暂停投标资格情形的，招标人有权取消其中标人资格。
*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。
*2.本项目：不接受联合体投标。不允许分包。不允许代理商投标。
*3.业绩要求：
2023年1月1日至投标文件递交截止日，投标人至少有一项住宅面积50000平米或办公面积5000平米以上的物业服务业绩。
须提供合同或中标通知书或工程完工交接证书或工程竣工验收证书或验收证明或业绩考评或业主证明材料，投标人提供的业绩证明资料须反映出项目名称、用户名称、联系人及联系方式、服务范围（须体现出服务面积）、服务内容、服务地点、服务期限。投标人单位出具的自证材料视为无效，对应业绩将视为无效业绩。
*4.人员资格和要求：
为保证服务质量，服务团队人员最少应不低于18人。投标人需承诺提供完整的服务团队配置方案，其中至少包括全项目服务：提供项目经理1人，门岗保安6人、绿化水电维修工1人、临时杂工2人、保洁6人，客房接待服务2人；
*4.1项目经理：具有5年及以上住宅物业服务规模在50000平米的小区或办公物业服务规模在5000平米的工区管理经验，须提供管理经验证明材料，证明材料形式不限，须体现出服务面积。
*4.2门岗保安：承诺中标后，需与当地具备安保资质的专业安保公司签订合同，其中保安人员须持有公安机关颁发的有效的保安员证；
*4.3绿化、水电维修工：承诺中标后，水电维修工上岗前应取得国家应急管理部（原安监局）颁发的有效的电工《特种作业操作证》；
*4.4临时杂工、保洁工：须提供身份证件及健康证，应具有完全民事能力，身体健康，年龄在60周岁以下；
*4.5客房服务：须提供身份证件及健康证，应具有完全民事能力，身体健康，年龄在53周岁以下；
*5.投标人需承诺服务团队的用工组织必须符合国家《劳动法》相关规定；
*6.投标人应承诺协助招标人配合相关主管部门检查等工作；
*7.中标人应承诺保证在约定合同履约开始前10日内具备服务条件。
*8.财务要求：要求，投标人为资不抵债的，投标将被否决。
需提供经审计的财务证明资料：投标人需提供2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等组成审计报告的内容；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。投标人成立时间晚于2025年1月1日，应提供成立以来的财务状况表。
*9、信誉要求
9.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；
9.2 投标人2022年至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；
9.3 2022年1月1日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪。
9.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。
9.5 投标人在开标当日不得存在以下情形：
（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。
（2）投标人被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单。法定代表人或者负责人被人民法院中国执行信息公开网（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人。
（3）投标人被*暂停或取消投标资格。
9.6 根据《中国石油天然气集团有限公司“三商”黑名单管理办法》，投标人被列为黑名单内的“三商”的。对于正在参与投标、谈判或其他竞争性方式采购的，应认定其不具有相关资格；已经完成定商活动的，不予发放中标或成交通知书；已经发出中标或成交通知书的，不再继续签订合同。
以上9.1-9.4条款投标人在投标文件中提供书面承诺，9.5-9.6条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。
以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。
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