*一、项目基本情况

项目编号：TDQT202500078

项目名称：天津大学福州国际联合学院物业服务采购项目

预算金额：500.000000 万元（人民币）

采购需求：

天津大学福州国际联合学院物业服务采购项目占地面积约182亩，建筑面积约14万平方米，服务内容包括教学楼、实验楼、宿舍楼、体育组团及校园道路、绿化带等公共区域。项目业态类型为教育、科研用房，包含道路、停车场库等配套的设施设备及相关场地。本次招标物业服务包含：建筑本体及附属设施设备维修、环境卫生保洁、建筑物及围合内秩序维护、会议服务、食堂、商业等，具体要求详见用户需求书。

本项目采购预算总额为人民币1500万元，总服务期限3年，具体日期以合同签订为准。其中每年预算金额为人民币500万元。

合同履行期限：2026-2028年本项目总服务期限三年，采用 1+2 模式分为两轮进行，第一轮 1 年合同期满，由采购人组织测评，测评合格方可续签下一轮 2 年合同。具体日期以合同签订为准。

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

采购标的中小企业划分标准所属行业：物业管理

（1）根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《财政部关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》财库〔2022〕19号规定，本项目对小型和微型企业产品的价格给予10%的扣除。

（2）根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，监狱企业视同小型、微型企业。

（3）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。

注：中小企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。

（4）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，根据开标当日查询“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的投标人，拒绝参与政府采购活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。

3.本项目的特定资格要求：（1）投标人须是在中华人民共和国注册，具备独立承担民事责任的能力；提供营业执照或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书；（2）投标人须提供经会计师事务所审计的上一年度（2024年度）财务审计报告或投标截止时间前3个月以内银行出具的资信证明；（3）投标人须提供投标截止时间前6个月内任意一个月缴纳社会保险费的相关证明材料（开标当月不计算）；（4）投标人须提供税款所属期为投标截止时间前6个月内任意一个月依法纳税的相关证明材料（开标当月不计算）；（5）投标人须提供投标截止时间前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至投标截止时间成立不足3年的投标人可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）；（6）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供承诺书；（7）投标人若为法定代表人投标，须提供法定代表人资格证明书原件（需由法定代表人签字或盖章）和法定代表人身份证明原件或复印件加盖公章；投标人若为被授权人投标，还须提供法定代表人授权书原件（需由法定代表人签字或盖章）和被授权人身份证明原件或复印件加盖公章。

三、**

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