第一章 公开招标
本招标项目名称为：置业公司北京昌平中心西区电梯维保服务项目公开招标，项目招标编号为：CEZB250112297，招标人为国家能源集团置业有限公司北京昌平中心，项目单位为：国家能源集团置业有限公司北京昌平中心，资金来源为自筹。*本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况及招标范围：国家能源集团置业公司北京昌平中心，以下简称西区，坐落在北京昌平区未来科学城,项目占地295亩，规划总建筑面积24.31万平方米，分为培训中心及物业管理服务。其中，培训中心占地7万平米，分布区域为201、202、302和310号楼内，拥有客房424间，是一家集住宿、餐饮、会议、康乐为一体的综合型培训中心。物业管理服务区域包括101号写字楼、301、303-309号研发围楼和311、312、313三个实验厂房，于2012年底全面建成并投入使用。随着时间的推移，电梯的机械和电气部件老化、性能下降，故障频率升高。为使电梯达到更好运行效果，消除安全隐患，提高稳定性及安全性，拟委托专业单位维护保养。
（1）西区迅达电梯（45台）维保服务：半包维保，包含了对设备进行定期巡视检查、保养，及时消除设备的各种缺陷、临时抢修等，持续保持设备的良好状态，确保设备安全、稳定、经济运行。维保中零配件单次更换1000 元（含 1000 元）以下的，由维保单位承担，包含在维保服务费内。零配件单次更换超过1000元（及以上）的，经甲方确认后据实结算。
（2）西区通力电梯（15台）维保服务：半包维保，包含了对设备进行定期巡视检查、保养，及时消除设备的各种缺陷、临时抢修等，持续保持设备的良好状态，确保设备安全、稳定、经济运行。维保中零配件单次更换1000 元（含 1000 元）以下的，由维保单位承担，包含在维保服务费内。零配件单次更换超过1000元（及以上）的，经甲方确认后据实结算。
（3）西区菱电电梯（1台）维保服务：全包维保，包含了对设备进行定期巡视检查、保养，及时消除设备的各种缺陷、临时抢修等，持续保持设备的良好状态，确保设备安全、稳定、经济运行。此台电梯为新安装电梯（2024年安装），结构简单（2层2站），安装在305楼1层餐厅，（依照业主委托要求开展相关维保工作）。
（4）电梯年检相关工作；按时保质保量完成电梯年检换证等相关工作，电梯年检费用甲方已经按照属地特检所电梯年检收费标准列明价格，乙方报价时不作调整，检测费用以实际发生据实结算。
（5）会议保障相关工作：维保单位提供园区内电梯设备设施重大会议保障服务，每年昌平中心会举办各类重大会议约十次，如集团工作会、各类国际论坛等，维保单位在会议开始前要对电梯设备进行重点检查，并在会议期间增加值守保驾人员2-3人（根据甲方要求确定人数），确保会议电梯安全万无一失。费用包含在维保服务费内。
（6）甲方有偿提供工作餐、驻场人员宿舍及水电暖能源费。收费标准为：餐费：30元/人*天。住宿费：1000元/间*月（6-8人间，不足整月的按整月结算），若住宿人员较少时，与我司人员合住，按照每人125元/月*人收取住宿费，乙方负责为其所属住宿员工提供统一标准的床上用品。水电暖能源费30元/人*月；所有员工统一着工装上班，工装由甲方提出具体要求且提供工装样衣，乙方按照甲方要求及样衣配置相应工装，配置工装费用由乙方自行承担。
2.1.2服务地点：北京市昌平区小汤山镇未来科学城国家能源集团新能源技术研究院院内。
2.1.3服务期限：自合同签订之日起3年。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2021年1月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有已完成的单个合同金额不低于人民币100万元的电梯维保合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同和对应的用户证明扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页；用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已履约完成的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）。
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：/
【6】其他主要人员要求：/
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
*招标文件开始购买时间2025-12-31 15:00:00，招标文件购买截止时间2026-01-09 16:00:00。
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