一、招标条件

本招标项目R25013地块建设项目(项目名称)已经批准建设。项目招标人为南通致同房地产开发有限公司。建设资金来自自筹(资金来源)。项目已具备招标条件，现对R25013地块项目售楼处、展示样板房及地下车库等精装修方案及施工图设计进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1、项目地点：南通市崇川区红星路南、城山路西。

2、项目规模：新建住宅及配套用房，项目用地面积约47184.91平方米，建筑面积约80000平方米，地下工程规模以规划方案审查意见核定为准。

3、设计服务期限：

A、方案及施工图设计阶段：设计周期共计60个日历天，具体开始时间以发包人通知为准。

B、后续服务：配合发包人参与设计阶段至工程竣工阶段项目阶段性关键会议，并提供技术指导，设计任务书中要求的其他配合服务。

4、质量要求：合格，设计成果应符合设计任务书、国家及行业相关标准以及发包人的具体要求，并能通过政府相关部门的审查、审批。

5、标段划分：本项目划分为一个标段。

6、本次招标范围包括且不限于：售楼处及地下会所、展示样板房、架空层、住宅公共区域（包含车库层入户大堂及电梯厅、住宅首层大堂及电梯厅、标准层电梯厅、楼梯间等）、地库公共区域（包含车库层单元入口、车行道、停车区、小区机动车主次出入口坡道等精装修方案及施工图设计。

其中售楼处及地下会所区域精装修方案设计至施工图、机电系统施工图、灯光设计，复核区域内墙顶面的消防机电点位并提出优化意见,施工图报审并通过审查。展示样板房精装方案设计至施工图、机电系统施工图、灯光设计。住宅公区精装修方案设计至施工图、机电系统施工图、灯光设计，复核区域内墙顶面的消防机电点位并提出优化意见，施工图报审并通过审查。地下车库区域精装修方案设计至施工图，设计区域包含地库单元入口墙地顶、行车道墙地顶、停车区墙地顶、地库立柱墙面、主次入口坡道墙地顶,机电系统施工图、复核设计区域内墙顶面的消防机电点位并提出优化意见、灯光设计、配合标识单位设计等，施工图报审并通过审查。架空层精装修方案设计至施工图、机电系统施工图、灯光设计等。还包含设计范围内的施工图审查修改、编标答疑、施工技术监造、工程验收等一系列配合。具体要求及内容详见设计任务书。

7、本项目的最高投标限价为：553.52万元。

三、投标人资格要求

1、投标人资质类别和等级：具有独立法人资格，并具备工程设计综合资质甲级或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质。

2、拟派项目设计负责人要求：拟派项目设计负责人为投标企业正式人员（本项目不接受退休返聘人员）。

3、企业业绩：自2021年1月1日至投标截止时间止（以设计合同的签订时间为准），投标人承担过单份合同金额300万元及以上房地产项目室内精装修设计业绩。

4、资格审查的必要合格条件： 

（1）具有独立订立合同及履行合同的能力；

（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别、等级和拟派项目设计负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；

（5）投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

（6）本设计项目不接受联合体投标。

具体要求详见第三章评标办法中资格审查必要合格条件标准。

四、**

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