本招标项目为【中国铁塔福建省分公司2026-2029年综合生产用房内部物业服务采购项目】（招标编号：【FJZT-2026-10141】），招标人为【中国铁塔股份有限公司福建省分公司】，招标代理机构为【福建省中通通信有限公司】。项目资金由【招标人自筹】，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。

1．招标范围

1.1招标范围: 中国铁塔福建省分公司2026-2029年综合生产用房内部物业服务。

本次招标合同有效期为：合同签订生效之日起直至本合同项下（含所有订单项下）所有义务履行完毕之日止。本合同项下所有订单截止下达的时间为订单截止日（为2029年2月28日）或框架金额（合同上限）执行完毕，以先到的为准。

1.2本次招标预估规模、服务时限、服务地点具体如下：

1.2.1采购内容及范围：2026-2029年综合生产用房内部物业服务，本项目不含税总预算9187170.00元,含税总预算9780073.16元，具体内容如下：

（注：本项目采购数量为预估数量，具体执行数量以实际下达订单为准。）

1.2.2★服务时限：提供服务的人员需在合同签订之日起10个自然日内到位。

1.2.3★服务地点：福建省福州市。

1.2.4★服务标准要求：详见：“服务规范书”要求。

1.3本项目不划分标段，中标人数量为【1】个，中标份额比例100%。

1.4 本项目设置最高投标折扣限价，物业服务、其他费用、房屋养护及修缮费用最高投标折扣限价为【100%】；管理费最高投标折扣限价为【10%】。投标报价超过最高投标折扣限价的，其投标将否决。

2．投标人资格要求

2.1企业性质：投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的非法人组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。【评标依据：提供相关证明材料：有效的营业执照复印件/扫描件或其他行政主管机关出具的证明文件，必要时通过网络查询。】

2.2控股及管理关系：（1）投标人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。（2）投标人的股东为自然人，且完全一致的不同投标人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。（3）投标人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或者存在交叉任职的不同投标人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

2.3增值税发票要求：投标人应承诺中标后向招标人开具符合国家要求的增值税专用发票。【评标依据：提供承诺函。】

2.4联合体：本项目不接受联合体投标；【评标依据：提供非联合体声明函。】

2.5业绩要求：投标人需提供【2023年1月1日】至本项目公告发布之日前（不含发布当天)至少一个与本项目相关的同类业绩【同类业绩是综合性写字楼或办公楼物业服务类】。

【评标依据：须提供证明材料要求如下：

（1）若为单项合同：需提供单项合同关键页、部分发票（无需全额）。（2）若为框架合同：需提供框架合同关键页、采购订单/订单清单（格式由投标人自拟且经甲方确认盖章）/结算文件、部分发票（无需全额）。其中，订单清单/采购订单需要体现的字段包括但不限于合同号、订单号、采购内容、采购金额、订单时间等。（3）上述涉及的合同关键页包含但不限于合同首页、合同标的、合同金额页（若有）、双方签字盖章页。（4）若提供的单项合同/框架合同业绩为原联合体投标的，除须提供该合同证明材料外，还须提供原联合体协议书（含参与本次采购项目的投标人所承接的合同内容及相关合同金额/份额占比）。（5）单项合同业绩金额及业绩时间以合同金额及合同签订时间为准；框架合同业绩金额及业绩时间以采购订单金额/订单清单金额/结算文件金额及采购订单下单/订单清单订单时间/结算文件落款时间为准。（6）发票须同时满足:①开票日期应晚于合同签订日期，且处于本评审项业绩要求时限区间内;②发票购买方、发票销售方应与合同有对应关系。（7）上述相关材料需提供复印件/扫描件，若业绩证明材料提供不完整或者模糊无法认定的，则该份业绩不予认可。】

2.6人员要求：投标人为本项目至少配备2名水电维修人员,其中一人为水电主管，维修人员同时具备中华人民共和国特种作业操作证（作业类别：电工作业，操作项目：低压电工作业）（应急主管部门核发）和中华人民共和国特种作业操作证（作业类别：高处作业，准操项目：高处安装、维护、拆除作业）（应急主管部门核发）。

【注：本项目所有人员不允许复用。如复用则仅评审投标文件中前序该人员材料，排列后序该人员不予认可。】

【评审依据：①提供相关人员有效的身份证(正、反面)复印件/扫描件；②上述有效的特种作业操作证证明文件。评标委员会可通过应急管理部政府网站（http://cx.mem.gov.cn/）核查中华人民共和国特种作业操作证的有效性；③提供相关人员【2025年7月1日】至投标截止之日前任意连续3个月社会保险经办机构出具的投标人为职工缴纳社会保险的单位缴费信息记录。缴纳社保主体名称应是投标人或其分公司（母公司或子公司不认可）如缴纳主体为分公司，需提供与总公司的隶属关系证明材料。社保缴费信息记录应至少体现：1）投标人名称；2）社保经办机构名称；3）逐月的缴费信息记录或缴费起止始时间。④上文中所列的“有效”须覆盖至本项目的投标截止之日。上述信息资料不全或提供的材料模糊不清，则该人员不予认可。】

2.7投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）财产被接管或冻结的、进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自投标文件递交截止时间前36个月）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（6）在最近五年内（自投标文件递交截止时间前60个月）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自投标文件递交截止时间前60个月）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的（以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准），已执行完毕或不再执行的除外；

（9）被中国铁塔股份有限公司总部/福建省分公司列入全国/福建省“禁止交易企业名单”的

（10）被中国铁塔股份有限公司总部/福建省分公司列入投标同类产品“中国铁塔全国级或福建省级供应商黑名单”的，且本项目在禁止参与范围内的。

【评标依据：提供承诺函】

3．资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4．招标**

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