*一、项目基本情况

项目编号：FSS-jsydg-01

项目名称：中国疾控中心辐射安全所家属院委托代管服务采购项目

采购方式：竞争性谈判

预算金额：34.000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：34.000000 万元（人民币）

采购需求：

中国疾控中心辐射安全所家属院委托代管服务采购项目谈判文件

中国疾病预防控制中心辐射防护与核安全医学所（以下简称采购人）就中国疾控中心辐射安全所家属院委托代管服务采购项目的有关服务采购进行竞争性谈判采购公告，现邀请合格的供应商参加报价。

项目名称：中国疾控中心辐射安全所家属院委托代管服务采购项目

项目编号：FSS-jsydg-01

项目联系方式：

项目联系人：周羿

项目联系电话：010-62389752

采购人联系方式：

采购人：中国疾病预防控制中心辐射防护与核安全医学所

采购人地址：北京市西城区德外新康街2号

采购人联系方式： 010-62389752

代理机构联系方式：

代理机构： 无

代理机构联系人：

代理机构地址：

• 项目名称及编号

1.1项目名称：中国疾控中心辐射安全所家属院委托代管服务采购项目

1.2项目编号：FSS-jsydg-01

二、项目预算及服务周期

2.1项目预算：34.00万元

2.2服务周期：2026年2月6日至2027年2月5日

三、技术需求(需要逐条响应)

3.1项目概况

中国疾病预防控制中心辐射防护与核安全医学所家属院（以下简称家属院）位于北京市西城区新德街35、37号院小区，始建于上世纪70年代，建成于2000年，占地面积12706.16平米，总建筑面积34300平米。其中，院内有居民住宅4栋，分别为35号楼、37号楼、1号楼和2号楼，建筑面积30613平米。

3.2服务范围及内容

3.2.1项目地址：北京市西城区新德街35、37号院

3.2.2服务范围：院内住宅楼及所属公共区域

3.2.3服务周期: 2026年2月6日至2027年2月5日，到期后根据服务情况及家属院需求酌情进行续签；合同执行期间如遇家属院实现社会化物业管理，则委托合同在物业入驻之日终止，被委托方协助委托方与入驻物业进行交接。

3.2.4具体为：35号楼、37号楼、1号楼和2号楼建筑面积30613平米，以及所属的公共绿地、道路、停车位、停车棚、垃圾站等约2500平米。

3.2.5服务内容：委托开展家属院管理工作，主要工作内容包括：门岗值守及治安、绿化养护、保洁、垃圾清运与消纳、公共区域照明维护、电梯运行维护、消防安全、停车秩序、二次供水设备维护、公共部位设备设施巡查维护与应急抢修、住宅装修等日常管理内容。

3.3服务标准

参考标准或规范主要有《住宅物业服务标准（DB11/T 751-2010）》、《北京市物业管理条例》，受现实情况与经费条件所限，委托管理是实现物业社会化管理的过渡阶段，并非规范的物业管理，仅将委托管理工作内容中包含在一级物业服务范围的进行参照，视具体情况将标准进行调整。

3.3.1门岗值守：门卫室24小时值守。

3.3.2公共秩序维护：

（1）制定巡查路线，每日巡视检查，并做好记录。

（2）巡视检查停车场，维护道路、场地使用秩序。

（3）机动车辆凭证出入。

（4）对违法行为立即报警，协助相关部门处理。

3.3.3保洁服务：

（1）针对楼道等公共区域每周清扫1次、每季度清拖1次楼道、楼梯地面。

（2）每日清扫院内区域，保持小区院内卫生。

（3）雨后对小区内主路、干路积水进行清扫。降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰。

（4）每月清理一次院内和各楼内公共区域的杂物、废弃物。

3.3.4垃圾清运与消纳：

（1）每日将院内4处生活垃圾站的垃圾清运到指定的垃圾消纳场所，不得乱堆乱倒。

（2）按有关规定和标准实行垃圾分类。

（3）每月至少清洗1 次垃圾收集容器。蝇、蚊孳生季节每5 日喷洒1 次杀虫药。

3.3.5垃圾消纳须委托有资质的专业机构进行。

（1）电梯运行维护：

a.负责电梯年检工作，在电梯安全检验合格有效期届满前1 个月，应向电梯检验检测机构提出定期检验申请。

b.日常维护保养和定期检查中发现的问题应及时排除；电梯的安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表应每年进行校验、检修。

c.每周擦拭1 次电梯轿厢门、面板。

d.每日清拖1 次电梯轿厢地面。

e.应与有资质的电梯制造、安装、改造、维修单位签订电梯维保合同，约定维护保养的内容、要求、频次、期限以及双方的权利、义务与责任。对专项服务企业的维修保养工作进行监督，对专项服务企业定期检修计划的落实情况进行监督。

f.配备电梯安全管理人员。定期对电梯安全管理人员进行特种设备安全培训，保证其具备必要的安全知识。

g.制定电梯应急救援预案并定期演练。发生电梯困人或其它重大事件时，应立即启动事故应急预案，组织救援，并及时向相关行政主管部门报告。物业服务人员应在15 分钟内到达现场，专业维修人员应在30 分钟内到达现场。

3.3.6公共区域照明和设备维护：

（1）楼内照明：每周巡视1 次，一般故障1 日内修复；复杂故障1 周内修复。

（2）楼外照明：每2 周巡视1 次，一般故障3 日内修复；复杂故障2 周内修复。

（3）应急照明：每日巡视1 次，发现故障，即时修复。

（4）低压柜：每周巡视2 次设备运行状况；每年养护1 次，养护内容包括紧固、检测、清扫。

（5）低压配电箱和线路：每季度巡视1 次设备运行状况；每年养护1 次，养护内容包括紧固、检测、清扫。

（6）控制柜：每季度巡视1 次设备运行状况；每年养护1 次，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫。

（7）配电室：防小动物措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好。

3.3.7消防安全防范：

（1）建立、落实消防安全责任制，明确安全职责。

（2）配备必要的消防器材，相关人员掌握消防基本知识和技能；每年组织1 次有员工、业主或使用人参加的消防演练。

（3）设置消防安全宣传专栏，组织开展经常性的消防安全宣传教育；每年对员工进行1 次消防安全培训。

（4）每日防火巡查1 次，每月防火检查1 次，按照规定每年检测1 次建筑消防设施；保障疏散通道、安全出口、消防车通道和消防设施、器材符合消防安全要求。

（5）发现消防安全违法行为和火灾隐患，立即纠正、排除；无法立即纠正、排除的，应向公安机关消防机构报告。

（6）发生火情立即组织扑救初起火灾，疏散遇险人员，协助配合公安机关消防机构工作。

（7）消防泵每月盘车1 次，每半年检查1 次润滑情况；每年养护1 次室内、外消火栓。

（8）每年做一次电消检；按规定对消防器材进行更新。

3.3.8停车秩序管理：

（1）规范机动车进出和停车秩序。

（2）做好机动车停车位台账管理。

3.3.9绿化养护

（1）灌溉：根据天气、土壤和植物生长状况合理灌溉，不出现严重旱涝现象。一般植物在萌芽前、春季干旱期间、入冬前浇水1 次。

（2）施肥：根据植物生长情况施肥，一般乔木每3 年至4 年施肥1次；灌木每1 年至2 年施肥1 次；地被和草坪植物每年开春后施肥1 次；花坛植物根据生长情况进行追肥；生长不良的植物适当增加施肥频次。

（3）病虫害防治：植物生长季每月检查1 次病虫害发生情况并进行防治，不出现严重病虫害现象。

（4）整形修剪：一般乔木每3 年修剪1 次；灌木每2 年修剪1 次；绿篱和色块每年生长季节或萌芽前、入冬后修剪1 次；冷季型草坪生长季节每月修剪1 次，全年至少修剪5 次。

（5）除草：每年全面除草1 次，重点绿地增加除草次数，出现杂草的绿地面积不超过总绿地面积的30%。

（6）负责定期清理绿地内的落叶杂草。

3.3.10排水系统

（1）排水设施：每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通；日常组织巡查，发现问题及时处理。

（2）污水泵：汛期每日巡视1 次，平时每月巡视1 次，检查设备运行状态；每月进行1 次手动启动测试；每年养护1 次。

（3）化粪池：每半年检查1 次化粪池；组织安排清掏。

3.3.11二次供水设备维护

（1）按照卫生防疫部门的要求使用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水质符合国家生活饮用水卫生标准。

（2）每日巡视1 次水箱间、水泵房，检查设备运行状况。巡查养护记录齐备。

（3）二次供水许可证有效期满前1个月负责办理复审换证。

3.3.12公共区域设备设施维护

（1）负责院内自来水公共管线（除自来水公司负责部分）及院内排水外管线。

（2）水、电急修30分钟内、其它报修2小时内到达现场。

（3）如需要，协助甲方申请公共维修专项资金对公共部位进行应急抢修和维修。

3.3.13委托收缴费服务

（1）收缴费用方式：被委托方负责向家属院居民收取卫生运转服务费、车位管理费、35号楼水费，并及时上交委托方财务部门；收取的楼道电费应足额充缴至对应楼道的电卡，并保存好充缴证明。

（2）收缴费用标准：生活垃圾卫生运转服务费300元/户·年、车位管理费1800元/户·年、35号楼水费5元/吨。

（3）收缴费用责任：

a.负责向家属院居民收取相关费用，开具已缴费证明单。

b.收取费用后24小时内将钱款及缴费明细上交委托方财务部门。

c.负责将委托方财务部门开具的缴费收据，及时转交家属院居民。

d.收费总额应不低于应收的90%。

3.4服务保障条件

提供办公室1间、门卫室1间、值班室1间、员工宿舍1间、员工休息及工具存放室1间。

3.5其他要求或约定

（1）负责新德街35、37号院2号楼公共区域（照明、电梯、二次供水）电费收取或缴纳。

（2）本项目费用支付分为二部分，一是向居民收取的卫生费和停车费；二是收费达到应收比例标准后由单位弥补不足部分。

（3）公共区域维修配件、耗材等费用负担标准：委托代管范围内的所有项目（含设备）零部件的维修、更换单次/单价在500元（含）以内（不含人工费）的和每处一次性维修500元以内（含500元）的费用由被委托方承担并实施；超过500元（不含）标准的，被委托方须先征得委托方同意后负责实施，费用由委托方负担。

3.6主要设备设施情况

（1）2号楼有电梯2部、消防泵2台、自来水无负压供水设备1套、楼内消防栓、楼内地下有配电室1处、小区大门处有门禁系统1套、院墙内东侧组合型箱式变电站1套、小配电柜和控制柜若干。

（2）院内安装有安防监控，主要点位是宿舍和刻度楼内部及出入口；零散分布12处监控基本覆盖小区出入口和主要通道，均接入本所中控室。

四、供应商资格要求简要说明

4.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，合法的企业法人；

4.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度

4.3近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

4.4具有履行合同所必需的专业服务能力；

4.5 供应商及其提供的服务符合国家法律法规及强制性规范所规定的条件；

4.6有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

4.7具有履行合同所必需的人员和专业技术能力；

4.8服务情况，如服务的及时性；

4.9本项目不接受供应商以联合体的方式参加。

五、响应文件格式及相关要求

5.1响应文件包括： 1）法人代表授权委托书1份；2）营业执照复印件1份； 3）报价表1份; 4）“服务承诺（格式自拟，需授权委托人签字确认）1份; 5）性能参数/技术指标要求偏离表1份；6）投标供应商关联性承诺书1份；7）供应商在“信用中国”或“中国政府采购网”网站上无失信行为和重大税收违法案件记录查询结果1份；8)供应商2024或2025年度经审计的财务报告复印件（报告中须包括资产负债表、利润表、现金流量表及财务报表附注），或其基本开户银行出具的给予采购人三个月内的资信证明原件1份；9）供应商认为需要的其他资料。响应文件每页须加盖公章并装订。文件格式见第十一条，无文件格式要求格式可自拟。

5.2响应文件需单独密封，且在封面注明项目名称及项目编号。

5.3报价表由供应商自行填写报价表格,需包含总计金额等内容。

5.4由于报价表填报不完整、不清楚或存在其它任何失误，所导致的任何不利后果均应当由供应商自行承担。

5.5供应商需提交三份响应文件，一正两副。

六、响应文件的递交（密封报价）

供应商可将密封好的响应文件直接送至采购人，或以邮寄或速递方式送达。密封响应文件须在密封处加盖公章，邮寄或快递的响应文件须在信封处注明“密封报价”字样。邮寄或速递方式的响应文件送达时间晚于报价截止时间，或以传真、电子邮件、电报、电话等方式递交的投标文件恕不接受。

七、获取谈判文件时间、地点及售价

获取谈判文件的时间：2026年 1月 29日 14:00至2026年2 月4日 14:00 (双休日及法定节假日除外)

7.1获取谈判文件地点：

北京市西城区德外新康街2号主楼444房间https://www.ccgp.gov.cn/cggg/zygg/xjgg/

7.2获取谈判文件方式：

现场报名或网上下载

7.3获取文件文件售价：

0.0元

八、响应文件递交，审查资质，开、评标等相关时间及地点

响应文件递交时间：2026年 1月 29日 14:00至2026年2 月4日 14:00 (双休日及法定节假日除外)

响应文件递交地点：北京市西城区德外新康街2号主楼444房间或直接带至开标地点

审查时间（审查资质的时间）：2026年2 月4日 14:00

审查地点（审查资质的地点）：北京市西城区新康街2号综合楼二层会议室

开标时间：2026年2 月4日 14:00

邮编：100088

联系人：周羿  电话:010-62389752

九、评审原则

根据满足谈判文件采购需求、质量和服务的原则，采取竞争性谈判采购方式，两轮报价，响应文件中报价为第一次报价，谈判现场报价为第二次报价，以第二次报价中最低价的供应商为中标商。

十、采购项目需要落实的政府采购政策

国家、国家疾控局、中国疾控中心及本所采购相关管理制度

十一、响应文件格式

11.1法定代表人的授权委托书

中国疾病预防控制中心辐射防护与核安全医学所：

本授权委托书声明：注册于（供应商地址）的（供应商名称）法定代表人（法定代表人姓名、职务）代表本公司授权在下面签字的（供应商代表职务、姓名）为本公司的合法代理人，就贵方组织的 （项目名称）项目，采购编号：，以本公司名义参加报价。授权代表在报价过程中签署的一切文件及成交后签定的采购合同，以及处理与之有关的一切事务，我公司均予以承认。授权代表无转委托权。

本授权书于    年  月  日签字生效，特此声明。

法定代表人姓名：  签字：

供应商代表姓名：  签字：   职务：

法定代表人身份证号：（身份证复印件附后）

供应商代表身份证号：（身份证复印件附后）

供应商全称（公章）：

11.2盖有企业公章的营业执照、组织代码证、税务登记证复印件

11.3报价表(由供应商自行填写报价表格,需包含以下内容)

    项目名称：

项目编号：

总计金额：

报价有效期：

    供应商全称（公章）：

日期：

联系人签字：         

联系方式：

邮编:

11.4 服务承诺

（由供应商自行填写）

11.5性能参数/技术指标要求偏离表

（由供应商自行填写）

11.6投标供应商关联性承诺书

投标供应商关联性承诺书

致：(采购人)

我们（供应商名称）承诺，未有与我公司存在关联性的其他公司共同参与（项目名称）（招标编号）包号（品目号）的谈判采购事宜。若违反此承诺，我们（供应商名称）将承担由此带来的一切法律后果。

法定代表人姓名：  签字：

供应商代表姓名：  签字：   职务：

日期：

供应商全称（公章）：

11.7供应商需要提供的其他资料。

（由供应商自行填写）

中国疾病预防控制中心辐射防护与核安全医学所

      2026年1月 29日

合同履行期限：2026年2月6日至2027年2月5日

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

国家、国家疾控局、中国疾控中心及本所采购相关管理制度

3.本项目的特定资格要求：4.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，合法的企业法人；4.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度4.3近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；4.4具有履行合同所必需的专业服务能力；4.5 供应商及其提供的服务符合国家法律法规及强制性规范所规定的条件；4.6有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；4.7具有履行合同所必需的人员和专业技术能力；4.8服务情况，如服务的及时性；4.9本项目不接受供应商以联合体的方式参加。

三、获取采购文件

时间：2026年01月29日  至 2026年02月04日，每天上午9:00至11:30，下午13:30至16:00。（**

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联系人：张晟

手 机：13621182864

邮 箱：zhangsheng@zgdlyzc.com