凤凰岛存量项目提升改造施工工程 （5#楼架空层、交通管控、09地块提升、变压器、整岛监控等）招标公告

凤凰岛存量项目提升改造施工工程

（5#楼架空层、交通管控、09地块提升、变压器、整岛监控等）

招标公告

1.招标条件

本招标项目凤凰岛存量项目提升改造施工工程（5#楼架空层、交通管控、09地块提升、变压器、整岛监控等），业主为三亚中交国际邮轮港有限公司、三亚凤凰岛发展有限公司、三亚凤凰岛置业有限公司，业主共同委托招标人为 三亚中交国际邮轮港有限公司，招标项目资金来自自筹资金。该项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1项目名称：凤凰岛存量项目提升改造施工工程（5#楼架空层、交通管控、09地块提升、变压器、整岛监控等）。

2.1.2项目地址：项目位于鹿回头以北，三亚湾路以西，直面三亚湾凤凰海岸腹地。

2.2施工范围

凤凰岛存量项目提升改造施工工程（5#楼架空层、交通管控、09地块提升、变压器、整岛监控等）施工范围包括但不限于以下工作内容：

（1）5#楼架空层社群活动中心维修工程：

A.拆除工程：拆除精神堡垒、广告布、室内隔墙及封堵、吊顶、天花涂料等；

B.装饰工程：墙地面翻新、铝板翻新、铝方通修复、防水维修、室内门更换、镜片更换、室内外保洁等；

C.安装工程：全屋水电及设备检查、灯具（含软膜灯箱灯布）及开关插座更换、洁具维修更换、无线AP及视频监控系统维修更换、强弱电线路敷设、新增门禁系统、消防系统维修、空调维修、给排水系统维修改造等；

（2）交通管控工程：

A.道闸：安全岛、道闸、人行闸机、人脸识别系统、车牌识别一体机、车辆检测系统、交换机、线管等的采购、安装及调试；

B.交通管理设备设施：岗亭、遮阳棚、道路导视系统、铁马栏杆等的采购、安装及调试；

C.道路及道路划线：沥青混凝土道路、道路指示划线、停车场及等待区划线等工程的施工；

D.路灯：灯杆基础、路灯、配电箱、线缆等的采购、安装及调试；

E.视频监控系统：摄像机、摄像机立杆、交换机、模块、硬盘、录像机、显示器、机柜、弱电箱、线缆等的采购、安装及调试；

（3）整岛周界监控系统：包括但不限于监控摄像机、摄像机支架及立杆、基础、防水箱、交换机、硬盘、录像机、显示器、机柜、操作台、电脑、线管等的采购、安装及调试；

（4）登岛入口处新增变压器工程：包括但不限于土方挖回填、箱变基础、800kVA箱式变电站系统采购及安装、低压一级配电柜安装、电缆及母线敷设、高可耗费及报装费等；

（5）4#楼5号电梯、5#楼2号电梯升级改造工程：

A.轿厢梯控系统：人脸门禁一体机、梯控主机、模块、电源、无线网桥、收发器、线管等的采购、安装及调试；

B.外呼梯控系统：人脸门禁一体机、电源、交换机、设备信息箱、线缆等的采购、安装及调试；

（6）09#地块提升工程

场地平整、海沙换填、挡墙砌筑、污水系统敷设及苗木种植等。

具体实施范围及内容以发包人指令为准，且甲方有权将合同范围内任意内容交由其他单位实施，不承担违约责任，剩余合同内工作内容各项单价保持不变，乙方不得有异议。

2.3工期

总工期60日历天

计划开工日期：2026年4月1日

计划竣工日期：2026年5月30日

实际开竣工日期以发包人书面通知为准。

各项工作节点详见本招标文件第五章委托人要求

2.4计价方式：模拟清单，固定综合单价包干（4#、5#楼梯控工程固定总价包干）。

3.投标人资格要求

3.1基本要求：企业为中华人民共和国境内独立法人，合法设立并有效存续（提供营业执照扫描件及复印件）。

3.2资格要求：具备建筑工程施工总承包贰级及以上施工资质（提供扫描件及复印件）。

3.3业绩要求：近五年（2021年1月1日至今，以合同签订时间或竣工验收时间为准）承担过类似项目（类似项目指：建筑工程施工类、装饰装修类、改扩建类、市政类施工）单个合同不少于500万元的施工业绩不少于2个(提供合同主要页扫描件/复印件，包括封面、签署页、体现工作内容概况页等)。

3.4财务要求：近三年公司未出现连续亏损情况（需提供2022年至2024年三年财务年度审计报告关键页包括：资产负债表、利润表、现金流量表；公司成立未满三年的，提供注册成立至今年份相关报告，以注册时间为准；未进行财务审计的，可提供财务报表，以上内容投标人均应加盖公章，并对真实性负责）。

3.5信誉要求：未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）的“重大税收违法失信主体”、中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）的“失信被执行人”和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商（处罚期限届满的除外，提供查询结果的网页截图加盖公章，查询时间不得早于本次发布招标公告的时间）；

注：投标人将于本项目投标截止日前在“信用中国”网站、“中国执行信息公开网”网站等渠道对供应商进行信用记录查询，凡被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的，视为存在不良信用记录，参与本项目的将被拒绝；

3.6合规要求：供应商须提供合规承诺函（格式见附件），承诺其不存在附件合规风险等级为禁止级别及第一级别的情形，如后续发现其承诺与实际情况不符的，招标人有权取消其中标资格。

3.7合作要求：响应单位近3年（2023年1月1日至今）未与中交集团及下属公司有过重大合同纠纷（提供承诺函并盖章）。

3.8信用要求：供应商须提供信用承诺书（格式见附件），承诺其在投标过程诚信守法，如后续发现其违背承诺，招标人有权取消其中标资格。

3.9联合体要求：不接受联合体投标。

3.10投标人不得存在下列情形之一（不需提供资料）：

（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）已列入黑名单，且未解除限制期限；

（4）其他：   /    。

4.招标文件的获取

4.1  凡有意参加投标者，请于2026年 2 月 2 日 14 时至  2026年 2 月 9 日 14 时(北京时间，下同），登录“**