广安区官盛新区GS02-16-1号地块建设项目(项目名称)设计

施工总承包标段招标公告

1.招标条件

1.1本招标项目广安区官盛新区GS02-16-1号地块建设项目(项目名称)已由广安区发展和改革局(项目审批、核准或备案机关名称)以川投资备〔2508-511602-04-01-791643〕FGQB-0783号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为广安发展置业有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为广安发展置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计施工总承包进行公开招标。

1.2本招标项目由广安区发展和改革局（核准机关名称）核准（招标事项核准文号为川投资备〔2508-511602-04-01-791643〕FGQB-0783号）的招标组织形式为委托招标。招标人选择的招标代理机构是广安发展咨询服务有限公司。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：广安市广安区賨城大道与理工大道交汇处东侧。

2.2项目规模及投资金额：项目规划总用地95.0985亩，主要建设商业、住宅、酒店及相关配套设施，拟规划建筑总建筑面积约14.87万平方米。地上建筑面积约11.58万平方米（其中商业建筑面积约2.09万平方米，住宅建筑面积约8.38万平方米，酒店建筑面积约0.75万平方米，其他0.36万平方米），地下建筑面积约3.28万平方米，机动车停车位910个，非机动车停车位1004个。项目投资估算：68000万元。

2.3计划总工期：810日历天（其中设计周期30个日历天；施工周期720个日历天；所有验收及资料移交档案馆等周期60个日历天）。

2.4招标范围：

2.4.1项目设计。

主要工作内容：除建筑的前期规划方案、景观方案设计、公共区域精装修方案设计之外的其余所有的规划方案深化、房建施工图设计、人防（含方案和施工图）设计、专项方案设计和施工图设计，包含且不限于规划方案深化、房建施工图（含建筑、结构、水电、强弱电、消防、海绵城市、节能、绿建等）、景观施工图设计（含代征绿地等）、装饰施工图设计（架空层、地上/地下入户大堂、标准层公共区域、商业公区、地下车库坡道、地下室光厅、车库墙柱施工图设计，售楼部、样板间、硬软装方案及施工图设计等）、智能化设计（含车位划线和交通安全设施、四网合一等）、所有楼栋建筑亮化方案及施工图设计、幕墙方案及施工图设计、红线内外强电设计及报审、红线内外给水接驳及管线设计、红线内外燃气接驳等项目所需的其他方案设计和施工图设计（如配套洗衣房、洗车场、物业用房、社区用房、公厕等装饰方案及施工图设计等）以及项目所需的所有设计深化、设计补充或修改设计、相应阶段的设计成果通过相关部门的审查、施工全过程现场技术指导、参与设计报建、设计预算评审、选样、驻场、后续服务等相关技术服务工作。

2.4.2项目施工。

主要工作内容：完成本项目设计及合同范围内的全部工程内容（样板房和售楼部软装除外），包含不限于项目红线范围内的所有工程施工及水电气的安装、红线范围外的正式水电气接入、水电气户表工程、地下车库充电桩（数量满足项目验收要求）、代征绿地打造、小区管网及向市政管网接入部分，直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修等所有合同约定内工作以及临时用水用电接驳（包含售楼部、展示区、样板间、临时停车区及销售所需的临时用水用电）、临时排污、临时道路、边坡护壁、深基坑工程、地下障碍物清除、地基处理、成品保护等根据项目实际需要由招标人安排的其他范畴内的所有工程施工。

2.4.3项目采购。

主要工作内容：本项目建设内容涉及的相关材料设备的采购、安装、调试、技术指导、验收、维保、培训、移交等全过程服务。

2.4.4项目运营。

主要工作内容：本项目酒店建成后，中标人（或其引入的合作伙伴）需租赁本项目酒店，并筹资按不低于招标人要求的同档次酒店标准完成装修和负责酒店运营；中标人需确保酒店在本项目整体竣工交付之日起6个月内装修完成并开业;酒店租期8年，中标人享有运营收益及承担运营风险，并按《酒店装修租赁及运营合同》约定向招标人支付酒店履约保证金及租金;无论因租赁期满还是合同提前解除，中标人均应将酒店现状（包含但不限于其投入的全部装修、附属设施、设备，无论是否附着、是否可移动）移交给招标人，移交时不得损毁且不作价。

2.5本标段划分：本次设计施工总承包招标共分1个标段。

（说明本次招标项目的建设地点、规模及投资额、计划工期、招标范围、标段划分及标段投资额等）。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备

3.1.1资质要求：具备国家建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质和国家建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质，施工单位须具备有效的安全生产许可证。

3.1.2业绩要求：（本项为多选）

☑设计业绩要求：近年（2023年1月1日至投标截止时间，不少于3年）（☑已完成□已完成或新承接或正在设计）不少于1（1至3个）个类似项目。类似项目是指：单个项目总建筑面积不低于10万平方米的房屋建筑工程设计业绩。

☑施工业绩要求：近年（2023年1月1日至投标截止时间，不少于3年）（☑已完成□已完成或新承接或正在设计）不少于1（1至3个）个类似项目。类似项目是指：单个项目合同总金额不低于20000万元人民币或单个项目总建筑面积不低于10万平米的房屋建筑工程施工（或房屋建筑工程总承包）业绩。

□无业绩要求。

3.1.3项目经理的资格要求：☑具备建筑工程专业一级注册建造师资格。□由设计负责人兼任☑由施工负责人兼任，近年以来（2023年1月1日至今）担任项目经理完成至少1个单项合同总金额不低于20000万元人民币或单个项目总建筑面积不低于10万平方米的房屋建筑工程施工（或房屋建筑工程总承包）业绩（业绩要求），须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）。

3.1.4设计负责人的资格要求：具有一级注册建筑师执业资格，须为投标人本单位人员。

3.1.5施工负责人（建造师，下同）的资格要求：具有建筑工程专业一级注册(注册专业)（级别）建造师，具有省级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（B证），须为投标人本单位人员。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，联合体牵头人应为□设计单位☑施工单位，同时满足下列要求：（1）联合体各方均具备独立法人资格；（2）联合体成员数不超过3家（可由施工单位、设计单位、酒店运营单位组成，且施工单位、设计单位、酒店运营单位均不得超过1家），联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；（3）联合体各方不得以自己名义在本招标项目中单独或参加其他联合体对本项目投标；（4）联合体牵头人负责获取招标文件、缴纳投标保证金、递交投标文件、合同签订等相关事宜，牵头人进行的该行为对联合体各成员具有约束力。

□3.3本次招标范围中施工部分的工作仅面向中小企业发包（其中属于大企业的分支机构、存在控股股东为大企业、与大企业的负责人为同一人的情形的企业均不属于中小企业。若为联合体投标的，本项目联合体协议书中职责分工为承揽施工工作的所有单位均应属于中小企业）。具体标准以《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）中的“建筑业”划型标准为准，投标人应提供中小企业声明函。（除技术复杂、存在特殊要求外，我省依法必须招标的国家投资工程，施工部分招标控制价在3000万元以下的，应勾选此项。）

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