招标公告

孔望向学文化研学培训基地项目装饰装修工程施工资格预审公告

一、招标条件

本招标项目 孔望向学文化研学培训基地项目已由连云港市海州区行政审批局以 海审备【2024】109号文批准建设，项目建设单位为 连云港市裕城文化旅游开发有限公司 ，建设资金来自 国有自筹资金，已落实，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目 孔望向学文化研学培训基地项目装修工程施工（标段）进行公开招标，请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

江苏振兴工程项目管理有限公司受招标人委托具体负责本工程的招标事宜。

二、项目概况与招标范围

2.1、项目概况

2.1.1、标段名称：孔望向学文化研学培训基地项目装饰装修工程施工；

2.1.2、建设地点：连云港市海州区孔望山路9号（酒店位于孔望山脚下）；

2.1.3、工程规模：总建筑面积约6699.70㎡，总用地面积17291平方米，具体为1#、2#、3#、4#、5#楼单体建筑以及相关配套附属工程；

2.1.4、工    期：165日历天；

2.1.5、质量要求：合格；

2.1.6、招标控制价（最高投标限价）：4107.22449万元；

2.2、招标范围：孔望向学文化研学培训基地项目装修工程施工，含装修改造、给排水、电气、消防、暖通、智能化、供配电等施工全部内容，具体内容详见工程量清单及施工图纸。

三、投标人资格要求

3.1投标人应当同时具备下列专业承包施工资质，或者由具有相应专业承包施工资质的投标人组成联合体：

投标人须具备（1）最新且有效的建筑装修装饰工程专业承包壹级资质；（2）最新且有效的电子与智能化工程专业承包二级及以上资质；（3）最新且有效的消防设施工程专业承包二级及以上资质；并具有（若为联合体投标联合体各方应同时具备）最新且有效的企业安全生产许可证；

注：关于企业安全生产许可证，执行省住建厅【2023】11号公告，建筑施工企业安全生产许可证电子证照启用全国一体化政务平台标准，旧版电子证照同时废止，请本次参与投标的企业提供最新且有效版本。

3.2、投标人拟派项目负责人须具备：建设行政主管部门核发的最新且有效的建筑工程专业壹级注册建造师资格，并具有最新且有效的安全生产考核合格证书（B类）；同时项目负责人必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

注：在建工程是指：处于中标结果公告（直接发包的项目以网上合同备案为准）到合同约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程。竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。

（3）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

（4）若为联合体投标，拟派项目负责人必须是联合体牵头单位在职人员。

3.3、投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：

■3.3.1、□投标人、?项目负责人承担过类似工程；

类似工程认定标准：2022年01月01日至今（以竣工验收时间为准），作为项目负责人承担过单项合同金额在2400万元及以上的公共建筑装饰装修施工业绩。

注：（1）须提供中标通知书（或直接发包通知书）、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可。竣工验收证明须由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同盖公章，否则不予认可。提供的类似业绩证明材料必须能清晰的表明投标人名称、项目负责人姓名、工程规模、合同价款、工程内容、时间等需要明示的内容，否则不予认可。若提供的类似业绩证明材料不能明示，则需提供建设单位书面证明文件，证明文件上需加盖建设单位公章，否则不予认可。投标人须将中标通知书（或直接发包通知书）、施工合同、竣工验收证明原件彩色扫描上传于资格预审申请文件或诚信库中。

（2）项目负责人类似工程业绩不是投标人（或联合体牵头单位）承担的，不作为项目负责人类似工程业绩认定。

（3）工程造价以合同中明确的签约合同价为准（不包括补充合同、工程变更等）。

（4）上述公共建筑不包含住宅楼，宿舍，厂房及仓库等工业建筑；提供的业绩证明必须真实有效，如经核实伪造业绩证明文件者，按规定作废标处理并不予退还其投标保证金；如已中标或签订合同，则取消其中标资格并不予退还其投标保证金。类似业绩招标人可能在中标后采用考察方式核实类似工程业绩，如核实属伪造，则取消其中标资格并不予退还其投标保证金。

3.4、本项目接受联合体投标，关于申请人为联合体的要求：

（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；

（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；

（4）联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；

（5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。

（6）联合体单位不超过三家，联合体牵头单位须为建筑装修装饰工程专业承包壹级资质的施工单位。

3.5、符合法律、法规规定的其他条件：

3.5.1、不得存在的情形

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（8）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

3.5.2、其他条件

（1）本工程执行“江苏省清理拖欠工程款和农民工工资协调领导小组办公室、连云港市清理建设领域拖欠工程款和农民工工资领导小组办公室”相关通报文件精神，凡是在文件中以及在工程所在地被行政监督主管部门限制准入的投标单位和项目负责人（项目经理），且未解禁的不得参加本次投标。

（2）投标人及项目负责人未被限制在招标项目所在地投标、项目负责人无在建工程、不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见附件）

投标人、法定代表人、项目负责人无行贿犯罪记录由投标人自行承诺。（格式详见附件）

（3）本工程招标工作执行江苏省住房和城乡建设厅公告【2018】6号文，苏建招办【2022】2号文规定。投标人本次投标所用资质在投标有效期内需为江苏省建筑业监管信息平台“动态监管不合格资质查询”合格企业，企业资质动态监管合格情况采用信用承诺方式由投标人自行承诺（格式详见资格预审文件附件）。

（4）投标人拟报项目负责人（项目经理）须为本单位正式职工，并提供社保缴纳凭证（须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），社保缴纳时间为2025年1月-2025年6月。如为退休人员需提供退休证明及返聘合同。

本工程执行苏建函建管[2022]387号、苏建建管（2017）236号、苏建建管〔2016〕214号文及相关问题解释的规定，依法应当进行招标的工程，招标投标时，除项目经理外，其他现场人员不再要求明确；施工合同信息归集中时，项目经理随招投标系统自动导入施工合同信息归集系统，其他关键岗位人员需在企业已注册（或备案）的人员库中勾选后自动生成。

（5）本项目执行“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”苏信用办（2018）23号文件的要求。

（6）资格审查申请书的内容不得失实或者弄虚作假。

四、资格预审方法

本次资格预审采用有限数量制，资格评审标准如下:

 

五、评标办法（评定分离法）

本工程采用评定分离方式择优选择承包人，定量评审采用综合评估法，定标办法采用票决定标法。

5.1、评标入围

5.1.1评标入围条件

投标文件存在所列情况之一的，不再进行后续评标：

（1）至投标截止时间止，未按招标文件要求提供投标保证金；

（2）投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；

（3）投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件；

（4）投标函中载明的投标报价高于最高投标限价的。

5.1.2评标入围方法和数量

本次招标选择评标入围方法为：方法一：全部入围

5.2、评标方法

本项目采用综合评估法，评标委员会根据评标方案规定的评分细则，对满足招标文件实质要求的投标文件的各评审因素进行评审、比较、打分，并按得分高低顺序推荐定标候选人。评标委员会在推荐7名不排序的定标候选人时，如因投标人的评标价、综合得分相同而影响排序，原则上综合得分相同的应以评标价较低的优先，评标价相同及其它情形应以抽签方式确定排序。

分值构成（总分100分）：其中投标报价82分；施工组织设计16分；业绩2分。

（一）投标报价（82分）

评标价等于评标基准价的得满分，评标价低于评标基准价1%，扣0.6分，评标价高于评标基准价1%，扣0.9分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

评标基准价计算方法（方法五：ABC合成法）：

评标基准价=（A×50%＋B×30%＋C×20%）×K

A=招标控制价×(100%－下浮率Δ)；

B=在规定范围内的除C值外的任意一个评标价，在初步评审后由招标人代表随机抽取确定；投标人可通过腾讯会议直播方式见证B值抽取过程，如投标人未参与见证B值抽取过程，视为认同B值抽取结果；

C=在规定范围内的最低评标价；其规定范围是指：下限为评标价算术平均值×70%与招标控制价×30%之和下浮25%（含）的价格，上限为最高评标价；

K值取值范围：95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%，开标时招标人代表在不见面交易系统视频直播中再次通过摇号机随机抽取确定；

Δ值取值范围：8%、9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%，开标时由招标人代表在不见面交易系统视频直播中再次通过摇号机随机抽取确定；

评标价为经初步评审后的有效投标报价。

B值抽取方法：

（1）若评标价在A值的95%（及以上）范围内，则该类评标价不纳入B值抽取范围；

（2）若在A值的95%-92%(含)、92%-89%(含)范围内，则在两个区间内各抽取一个评标价（若只有一个区间，则只在此区间内抽取一个评标价；若区间内只有一个评标价，则该值自动进入抽取范围）；与在A值的89%以下至规定范围内（C值以上，不含C值）的其他评标价合并后作为B值抽取范围；

（3）若均不在A值的95%-92%(含)、92%-89%(含)范围内，则将A值的89%以下至规定范围内(C值以上，不含 C值)的评标价作为B值抽取范围；

（4）若以上（2）、（3）区间均无评标价可抽取，则再将A值的95%(及以上)范围内的评标价(C值以上，不含C值)作为B值抽取范围，随机抽取B值。

说明：

1）上述招标控制价和评标价均应扣除专业工程暂估价、暂列金额及其所包含的规费税金后参与计算和抽取；应扣除的专业工程暂估价、暂列金额及其所包含的规费税金在招标文件中明确，开标时不再另行计算。

2）除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

（二）施工组织设计（16分）

1、总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分（建议页数2-5页）；2分

2、施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置（建议页数2-4页）；2分

3、施工进度计划和各阶段进度的保证措施（建议页数5-10页）；3分

4、施工过程各阶段质量安全的保证措施（建议页数3-6页）；2分

5、劳动力、机械设备和材料投入计划（建议页数6-12页）；2分

6、关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案（建议页数15-28页）；3分

7、新技术、新产品、新工艺、新材料应用（建议页数6-15页）；2分

说明：

（1）投标文件的施工组织设计得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。

（2）本工程施工组织设计采用暗标制，施工组织设计暗标编制说明：

1）施工组织设计采用暗标形式。施工组织设计应根据招标文件要求，使用投标制作工具按章节目录分段上传。

2）施工组织设计内容不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称以及其他特殊标志等。

特别提醒：若施工组织设计文件暗标未按上述要求编制，或在施工组织设计文件中能体现出投标单位情况的将作无效标处理。

（三）业绩（2分）

投标人业绩（2分）：2022年01月01日至今（以竣工验收时间为准），投标人承担过单项合同金额在2400万元及以上的公共建筑装饰装修施工业绩，有1个得1分。企业业绩最高得2分。

注：（1）须提供中标通知书（或直接发包通知书）、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可。竣工验收证明须由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同盖公章，否则不予认可。提供的类似业绩证明材料必须能清晰的表明投标人名称、项目负责人姓名、工程规模、合同价款、工程内容、时间等需要明示的内容，否则不予认可。若提供的类似业绩证明材料不能明示，则需提供建设单位书面证明文件，证明文件上需加盖建设单位公章，否则不予认可。投标人须将中标通知书（或直接发包通知书）、施工合同、竣工验收证明原件彩色扫描上传于投标文件或诚信库中。

（2）工程造价以合同中明确的签约合同价为准（不包括补充合同、工程变更等）。

（3）上述公共建筑不包含住宅楼，宿舍，厂房及仓库等工业建筑；提供的业绩证明必须真实有效，如经核实伪造业绩证明文件者，按规定作废标处理并不予退还其投标保证金；如已中标或签订合同，则取消其中标资格并不予退还其投标保证金。类似业绩招标人可能在中标后采用考察方式核实类似工程业绩，如核实属伪造，则取消其中标资格并不予退还其投标保证金。

（4）若为联合体投标，以联合体牵头单位的业绩为评审依据。

（5）投标人资格业绩、有限数量制评分标准业绩、综合评估法评分标准业绩不得重复，否则不计分。

5.3定标：定标方案详见招标文件，定标办法采用票决定标法。

六、资格预审文件及招标文件获取

6.1、资格预审文件获取时间为：2025年08月18日至2025年08月25日；

6.2、**

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