项目基本信息

招标项目名称：国家管网集团建设项目管理分公司物业、餐饮服务项目
项目编号：FAGF-JGGS-26010316
招标人：国家石油天然气管网集团有限公司建设项目管理分公司
代理机构：国家管网集团东部原油储运有限公司招标中心
招标项目所在行政区域：河北省廊坊市经济技术开发区四海路18号；河北省廊坊市经济技术开发区云鹏道23号。
标段数量：1
项目规模：建设项目管理分公司本部园区总面积约10000㎡，园区大门1处，景观绿化面积（含草坪、绿化带、树木）约2200㎡，地上车位约64个。主楼及辅楼建筑面积7390㎡（辅楼一层餐厅约600㎡），其中园区内餐厅能提供约300人就餐条件。各类办公室70间、会议室11间、会客室1间、卫生间12间，消防泵房1间、高位水箱间1间，中央空调室外机主机21台。附属中心园区总面积约28307㎡，园区大门1处，景观绿化面积（含草坪、绿化带、树木等）约3571㎡，地上车位约100个。A座及员工公寓建筑面积2860㎡（A座约1650㎡，员工公寓约1210㎡）。各类办公室9间、会议室3间、卫生间6间，档案室1层约400㎡。现将公司办公园区物业、餐饮服务（包括食材采购）项目进行公开招标。

国家管网集团建设项目管理分公司物业、餐饮服务项目

标段编号：1
是否接受联合体投标：否
文件获取开始时间：2026-01-16 10:00:00
文件获取截止时间：2026-01-22 18:00:00
文件发售金额(元)：（按项目收费）
开标时间：2026-02-06 08:30:00
*开标方式：线上
标段内容：本次招标内容为国家管网集团建设项目管理分公司物业、餐饮服务（包括食材采购）。
物业服务包含但不限于前台接待、会务管理、保洁清理、室内外绿化、园区维保维护（含节假日等值班值守期间）等工作。
餐饮服务包含但不限于工作餐准备（含节假日等值班值守期间）、食材出入库管理、厨房设备维保维护等工作。
食材采购服务，本项目下的食材采购服务工作是指招标人对中标人食材供应能力进行评估，中标人食材供应符合质量与安全管理要求的，当招标人因业务需要，向中标人出具正式的食材采买通知后，中标人应在通知约定的时限及要求内，完成食材的采购、验收及交付等工作，按招标人确认实际采购食材据实结算。
具体服务内容详见招标公告附件。
投标人资格要求：3.1 联合体投标：本次招标 接受 联合体投标，也可单独投标。
联合体投标人要求：由物业服务公司和餐饮服务公司2家单位组成联合体，物业服务公司作为牵头主体进行投标。
非联合体（单独）投标人要求：须满足投标人资格所有要求且具备物业、餐饮服务能力，进行单独投标。
3.2 资质要求：
（1）投标人为中华人民共和国境内注册的独立法人，具有独立承担民事责任和履行合同能力，持有效营业执照。（适用联合体各单位，联合体各单位均需提供）
（2）提供餐饮服务的投标人须具有在效期内的食品经营许可证，且食品经营许可证中“主体业态”为餐饮服务经营者或单位食堂。非联合体（单独）投标人须满足该项条件。
3.3 业绩要求：
近五年（2021年1月1日至今）完成的类似物业服务经验业绩不少于 2 个（物业服务公司单个服务合同金额不少于200万元以上，须提供合同关键页扫描件）；完成的类似餐饮服务经验业绩不少于2个（餐饮服务公司单个服务合同金额不少于50万元以上，须提供合同关键页扫描件。）非联合体（单独）投标人须同时满足上述两个条件。联合体单位物业服务公司提供的餐饮服务业绩无效，餐饮服务公司提供的物业服务业绩无效。
注：投标文件中提供合同扫描件，还需提供对应业绩合同的发票扫描件（至少一张）和国家税务总局全国增值税发票查验平台 https://inv-veri.chinatax.gov.cn网站查询截图，否则视为业绩无效 。（如果是框架合同，合同不能显示合同金额的可附相应金额的发票）
3.4 财务要求：（适用联合体各单位，联合体各单位均需提供）
投标人财产状况良好，不允许出现被责令停业、财产被接管、冻结、破产或其他关、并、转状态，须提供近三年（2023年、2024年、2025年）财务审计报告及报表（至少包括资产负债表、现金流量表、利润表等），财务审计报告须有编号、事务所盖章、注册会计师签字。
注：对于公司成立不足三年，须提供自公司成立年份起至2025年经审计的财务报告及报表（至少包括利润表、现金流量表、资产负债表等）。如2025年财务审计报告未出，则提供2022年的财务审计报告。
根据所报上一财务年度经审计的资产负债表或财务报告测算，投标人被判断为有资不抵债风险的，投标将被否决。
3.5 信誉要求：（适用联合体各单位，联合体各单位均需提供）
（1）投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入经营异常名录和严重违法失信企业名单，或虽然被列入严重违法失信企业名单，但移除日期在投标截止时间之前的。（提供网页截图） ；
（2）投标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）列入失信被执行人（提供网页截图），投标截止时间前已经移出失信名录或失信被执行人的除外；
（3）2023年1月1日至投标截止日投标人、法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪（提供中国裁判文书网截图及承诺书）。
（4）投标人未被国家管网集团及招标人列为不合格承包商、限制投标名单或黑名单，或虽然被列为不合格承包商、限制投标名单或黑名单但移除日期在开标截止日之前的。
（5）招标人有权根据实际情况进行人员分配数量调整，投标人需提供服从招标人有关人员调配的承诺。（提供承诺书，格式自拟）
注：评标委员会应在评标现场对（1）、（2）、（3）涉及网站进行查询，并以查询结果作为评价投标人信誉情况的依据。
3.6 人员要求：
物业和餐饮服务总人数不少于48人。其中物业服务关键人员不少于11人，包括但不限于，物业经理1人、物业其他管理人员2名、会议管理1名、机要服务员4名、电工1名、油漆工1名、消防设施操作员1名。其中餐饮服务关键人员不少于9人，包括但不限于，餐饮管理1人、厨师长1名、主厨2名、面点2名、小吃2名、凉菜1名。
上述关键岗位人员，服务商中标后经招标人面试确定最终人员后，方可上岗。其中电工、消防设施操作员需持有国家执业/从业资格证书，餐饮服务人员均须具有卫生防疫站出具的健康证。
3.7 其他要求：（适用联合体各单位，联合体各单位均需满足）
（1）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标或作为联合体的合作方进行投标。
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