黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目保安服务采购招标公告

黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目保安服务采购招标公告

1. 招标条件

本招标项目 黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目 招标人为 广州珠景房地产有限公司，招标项目资金来自 企业自筹。该项目已具备招标条件，现对 项目保安服务采购进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1.项目概况：珠江村旧村改造项目位于广州市黄埔区西南部，珠江前后航道交汇处，属于东部沿江发展核心区域，本项目划定建新范围面积约25.05公顷。总建筑面积90.32万㎡。项目所建老人安置区占地面积约11242㎡，建筑面积约3000㎡，绿地约3100㎡，96个房间，约有安置老人90人，护工20人。

2.2.服务的范围及内容：

2.2.1保安服务

保安服务以保障人员安全、财产安全及公共秩序为核心，具体内容包括：

（1）门岗值守：实行24小时轮班值守制度，严格把控人员、车辆进出。对来访人员进行实名登记、身份核实，明确来访事由并与被访老人或安置区及尼龙厂管理方确认后，方可放行；对进出车辆进行引导、登记，禁止无关车辆进入安置区及尼龙厂核心区域，确保出入口通行有序。

（2）巡逻防控：制定合理的巡逻路线，覆盖安置区及尼龙厂楼栋周边、等关键区域，每日白天巡逻不少于4次，夜间巡逻不少于2次。巡逻过程中密切关注人员动态、设施完好情况，及时发现并处置异常情况（如可疑人员、安全隐患等），做好巡逻记录。

（3）安全防范：协助安置区及尼龙厂管理方开展安全宣传工作，提醒老人注意防火、防盗、防诈骗等；严格管控安置区及尼龙厂内易燃易爆、危险化学品等违禁物品的带入；遇突发安全事件（如火灾、盗窃、老人突发疾病求助等），第一时间启动应急处置流程，及时报警、通知管理方及相关救援部门，并协助开展现场秩序维护、救援配合工作。

（4）监控管理：熟练操作安置区及尼龙厂监控系统，24小时监控核心区域，发现监控画面异常时及时核查、处置并上报；定期检查监控设备运行状态，发现设备故障及时反馈给电工或管理方，确保监控系统全覆盖、无死角、正常运行。

（5）秩序维护：维护安置区及尼龙厂公共活动区域（如食堂、活动室、走廊等）的秩序，制止大声喧哗、寻衅滋事等扰乱公共秩序的行为。

上述人员应当符合《保安服务管理条例》规定的条件。对不符合规定的保安员，招标人有权要求投标人调换。

2.2.2保洁服务

保洁服务以保持安置区环境整洁、卫生、无异味为目标，兼顾老人居住的特殊性，注重细节清洁及安全防护，具体内容包括：

（1）公共区域清洁：

①地面清洁：每日对安置区走廊、楼梯间、卫生间等公共区域地面进行清扫、拖拭，每周进行1次全面冲洗（特殊天气或污染情况可增加频次）；确保地面无垃圾、无杂物、无积水、无明显污渍。

②墙面、门窗及设施清洁：每周对公共区域墙面、踢脚线、门窗玻璃、扶手、栏杆、座椅、公告栏等设施进行擦拭，去除灰尘、污渍、蛛网等；确保墙面无乱贴乱画，门窗洁净透亮，设施无积尘。

③卫生间保洁：每日对公共卫生间进行多次清扫、消毒，包括清理便池污物、擦拭洗手台、，补充洗手液、卫生纸等耗材；确保卫生间无异味、无积水、无污垢，通风良好。

（2）垃圾处理：       

  ①垃圾收集：每日定时清理安置区各垃圾收集点的垃圾，做到垃圾日产日清，收集过程中避免垃圾散落、渗漏，保持收集点周边环境整洁。

 ②垃圾分类：协助引导老人及工作人员进行垃圾分类投放，对混合投放的垃圾进行简单分拣；定期对垃圾收集桶、垃圾中转站进行清洗、消毒，防止滋生蚊虫、产生异味。

（3）特殊区域清洁：

 ①老人房间公共区域：对老人房间门口走廊、公共阳台等区域进行每日清扫，及时清理老人丢弃的生活垃圾。

②食堂周边：配合食堂运营，每日对食堂出入口、就餐区周边进行清洁，清理食物残渣、油污，保持区域整洁。

（4）清洁物资管理：合理使用清洁工具、清洁剂等物资，避免浪费；定期对清洁工具进行清洗、消毒、存放，确保工具卫生；及时向管理方反馈清洁物资短缺情况。

（5）特殊天气应对：雨天及时清理出入口、走廊的积水，放置防滑警示标识，确保老人出行安全。

2.2.3电工服务

电工服务以保障安置区电气设施正常运行、消除电气安全隐患为核心，具体内容包括：

（1）日常巡检：每日对安置区公共电气设施（如配电箱、配电柜、照明灯具、开关、插座、应急照明设备、电梯电气系统、水泵电气控制设备等）进行巡检，做好巡检记录；重点排查线路老化、短路、漏电、设备异常发热等安全隐患，发现问题及时处置。

（2）故障维修：接到电气故障报修（如灯具损坏、插座失灵、线路故障、电气设备无法正常运行等）后，30分钟内到达现场（紧急故障15分钟内），快速排查故障原因并进行维修，确保尽快恢复正常使用；对无法现场解决的复杂故障，及时向管理方汇报，制定维修方案并组织实施。

（3）定期维护：  

①每月对配电箱、配电柜进行一次清洁、紧固接线端子，检查线路绝缘情况；每季度对照明系统、应急照明设备进行全面排查、维护，确保灯具亮度充足、应急照明正常切换。

②每半年对电梯电气系统、水泵电气控制设备等重要电气设备进行一次全面维护、调试，确保设备运行稳定、安全。

（4）应急处置：遇突发电气安全事件（如电气火灾、大面积停电、线路短路引发的安全隐患等），第一时间切断相关电源，启动应急处置措施，防止事故扩大；协助消防、供电等部门开展救援、抢修工作，及时恢复供电及电气设施正常运行。

（5）电气安全管理：协助管理方开展电气安全宣传工作，提醒老人正确使用电器设备，禁止使用大功率违禁电器；建立电气设施台账，记录设备型号、安装时间、维修维护情况等信息；妥善保管维修工具、备件及电气材料，确保物资齐全、可用。

（6）其他相关工作：完成管理方交办的其他电气相关服务任务。

2.2.4通用要求

（1）人员要求：所有服务人员需持有效证件上岗（保安持保安证、电工持电工特种作业操作证），年龄、健康状况符合岗位要求；具备良好的服务意识和沟通能力，尊重老人、耐心细致，无违法犯罪记录。

（2）制度遵守：服务人员需严格遵守安置区及尼龙厂的各项规章制度，服从管理方的调度和安排，积极配合开展各项工作；定期参加管理方组织的培训、会议等活动。

（3）安全规范：服务过程中严格遵守安全操作规范，做好自身安全防护；对服务过程中发现的各类安全隐患，及时上报管理方，不得擅自处理超出职责范围的问题。

（4）服务监督：接受管理方的日常监督、检查及考核，对检查发现的问题及时整改；定期向管理方提交服务工作总结及相关记录（如巡逻记录、巡检记录、维修记录等）。

2.2.5服务期限：老人安置区服务期限暂定为14个月，尼龙厂服务期限暂定为1个月；具体起始时间以招标人通知之日为准。在上述服务期限内，招标人可提前一个月书面通知投标人解除本合同。若合同期满招标人需继续聘用投标人保安员的，双方可协商续签合同。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资格条件要求

（1）在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格、具有招标服务经验的企业，并且具有合法、有效的“三证合一”的营业执照。

（2）资质条件要求：具有合法、有效的《保安服务许可证》 。                  

（3）财务能力要求：投标人必须是经税务部门注册登记核准的一般纳税人，有依法纳税的良好记录。                  

（4）其他要求：必须是**