吉林省通化县2025年城镇老旧小区改造建设项目(全过程咨询)招标公告

项目编号：ZGTG2025-0026-F

1.招标条件

本招标项目吉林省通化县2025年城镇老旧小区改造建设项目已由通化县发展和改革局以通县发改审批字[2025]30号批准建设，项目业主为通化县住房和城乡建设局(通化县城市管理行政执法局)，建设资金为申请中央补助资金及地方政府财政配套资金，出资比例申请中央补助资金48%及地方政府财政配套资金52%，项目已具备招标条件，现对该项目全过程工程咨询服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1招标项目名称：吉林省通化县2025年城镇老旧小区改造建设项目(全过程咨询)

2.2项目建设规模及建设内容：吉林省通化县2025年城镇老旧小区改造建设项目共涉及到4个社区，40个小区，81栋住宅楼，涉及住户4015户，住宅总建筑面积34.96万㎡。项目主要有室外屋面防水工程、白钢泛水双沿、楼体外墙粉刷、台阶理石修补、楼梯间大白粉刷、楼梯间管线包封、栏杆粉刷等。

2.3建设地点：吉林省通化市通化县快大茂镇。

2.4计划工期：2025年12月30日-2028年3月20日。

2.5招标范围：工程建设阶段全过程工程咨询服务，服务内容包括项目管理服务、设计服务、工程监理服务;

2.5.1项目管理服务范围（包括但不限于）：本项目工程建设实施周期的报建报批、勘察管理、设计管理及优化、图纸审查、合同管理、成本管理、安全管理、进度管理、招标采购管理、现场管理、参建单位管理、验收管理以及质量、计划、安全、信息、沟通、风险、人力资源等管理与协调并提供工程资料收集整理移交服务等；

2.5.2 设计服务范围（包括但不限于）：本项目的初步设计，方案设计、施工图设计、效果图设计及后期服务。

2.5.3 工程监理服务范围（包括但不限于）：施工图纸、工程量清单及施工合同范围内的全部施工阶段及保修阶段监理，建立项目监理规划和实施方案，安全管理、进度管理，质量管理，职业健康安全与环境管理，工程变更、索赔及施工合同争议处理，信息和合同管理，协调有关单位之间的工作关系，工程验收策划与组织，分部分项工程、单位工程验收，竣工资料收集与整理，工程质量缺陷管理等。

2.6标段划分：划分为 1个标段。

2.7 服务期限：2025年12月30日-2028年3月20日。

2.8 服务标准：符合国家、省及行业现行的相关法律、法规、规范的合格标准。

2.9项目估算总投资：6852.6万元。

3.投标人资格要求

3.1投标人须具有独立法人资格或其他组织，并在人员、设备及资金等方面具有相应的服务能力，并同时具备以下条件：

1）具备承担本项目的项目管理能力；

2）须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合资质或建筑行业设计乙级及以上资质；

3）须具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质；

3.2 投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近三年（2022年-2024年）经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告（若投标人成立不足三年，提供成立至今的财务审计报告，投标人为2024年以后注册成立的公司，提供一份企业出具的财务状况良好承诺书）。

3.3 业绩要求：投标人近三年（指2023年1月1日至投标截止时间）完成过至少一项类似的全过程咨询或工程项目管理或工程设计或工程监理业绩。

3.4 信誉要求：

（1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。

（2）未被“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。

（3）未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

（4）在近三年（2023年1月1日至投标截止时间）内投标人及其法定代表人、拟委任的全过程咨询项目负责人、项目管理负责人、设计负责人、总监理工程师未在“中国裁判文书网”(wenshu.court.gov.cn)上有行贿犯罪行为。

3.5 项目负责人要求：须具有建设行政主管部门核发的工程建设类注册资格且具有工程类或工程经济类高级职称，并且具有类似工程业绩。且不得同时在两个或两个以上的工程项目任职。全过程咨询由联合体实施的，项目负责人应当在牵头单位注册执业。

3.6 其他主要人员要求：

3.6.1 项目管理人员要求：项目管理专业负责人1人，具备相关专业高级职称，项目管理人员2人，具备相关专业中级或以上职称；

3.6.2 设计团队人员要求：设计专业负责人1人，具备国家注册建筑师资格执业资格或注册结构师资格；工程师2人，具备国家注册建筑师资格资格或结构师资格或相关专业中级以上职称；

3.6.3 工程监理人员要求：总监理工程师1人，具备建筑工程国家注册监理工程师资格；土建专业监理工程师4人，电气专业监理工程师1人，水暖专业监理工程师1人，监理员5人；

以上人员须为投标人自有人员，具备相关注册证书或职称证书，并提供社保证明，履约期间应按《吉林省房屋市政工程施工现场人员实名制管理办法》（吉建管（2023）16号）的规定记录考勤。

3.7 其他要求：外省入吉建筑业企业须提供在吉林省建筑市场监管公共服务平台上的信息登记查询截图，同时项目管理全体人员应按要求登记录入。

3.8本次招标接受联合体投标，其中联合体牵头人代表联合体各方成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，但联合体其他成员在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带的和各自的法律责任，联合体组成后不得再发生变化。

3.9与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，违反前款规定的相关投标均无效。

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