岳阳市直管公房运营服务中心保障住房2025-2027年物业管理服务采购项目公开招标公告
岳阳市直管公房运营服务中心保障住房2025-2027年物业管理服务采购 项目公开招标公告
公告时间：2025年08月26日
岳阳市直管公房运营服务中心 的保障住房2025-2027年物业管理服务采购 进行公开招标采购，现邀请合格投标人参加投标。
一、采购项目基本信息
1、采购项目名称：岳阳市直管公房运营服务中心保障住房2025-2027年物业管理服务采购项目
2、政府采购计划编号：岳楼财采计[2025]000135号
3、委托代理编号：1093634-20250826-81
4、采购项目预算：11,000,000元
支持预付款，预付比例： %
5、本项目对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理
6、评标方法：
最低价法
综合评分法
7、合同定价方式：
固定总价
固定单价
成本补偿
绩效激励
8、合同履行期限：3年
9、本项目分阶段要求投标人提供以下保证：
投标保证金：采购项目预算的 %；
履约保证金：中标金额的 %；
质量保证金：合同金额的 %；
二、采购人的采购需求
| 包名称 | 最高限价（元） | 标的名称 | 简要技术要求 | 数量 | 标的预算（元） | 节能产品 | 进口产品 |
| 包0 | 11,000,000 | 岳阳市直管公房运营服务中心保障住房2025-2027年物业管理服务采购项目 | 岳阳市直管公房运营服务中心保障住房2025-2027年物业管理服务采购项目,春和家园、和乐园小区、枫桥湖廉小区、春晓园小区、庆园小区、金苗小区、太子庙小区、娃娃塘小区物业管理服务项目;房屋应急维修和日常维修(不包含计划维修) | 1 | 11,000,000 |
说明：
1.节能产品实行强制采购的，需提供国家认证机构出具的、处于有效期内的节能产品证书。
2.同意购买进口产品的，不限制满足采购需求的国内产品参与投标。
三、采购项目需落实的政府采购政策：
1、优先采购：节能产品、环境标志产品享受加分或价格折扣。
2、支持中小企业：中小企业享受预留采购份额或价格折扣。
四、投标人的资格要求：
1、投标人的基本资格条件：投标人必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定。
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：
专门面向：
中小企业
小微企业
监狱企业
福利性单位
强制分包：大型企业应将采购份额的 %分包给中小企业。
3、供应商特定资格条件：
包0:
（1）供应商须具有建设行政主管部门颁发的建筑施工总承包贰级及以上或市政公用工程施工总承包贰级及以上资质（提供清晰可辨资质证书复印件并加盖单位公章）；供应商须具有有效施工企业安全生产许可证（提供清晰可辨资质证书复印件并加盖单位公章）。
注：1）被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“湖南信用网”（https://credit.fgw.hunan.gov.cn/)列入失信被执行人和重大税收违法失信主体的、被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）、“湖南政府采购网”（www.ccgp-hunan.gov.cn)网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动；提供投标截止日前一个月内以上网站查询记录的网上截图。
2）符合法定条件的供应商凭《湖南省政府采购供应商资格承诺函》（格式详见（湘财购【2022】17号文）参与政府采购活动，也可通过在金融机构办理电子增信取得对应信用星级参与政府采购活动和电子卖场交易，无需提供财政状况、缴纳税收和社会保障资金等资格证明材料。经采购人或监管部门查实，提供虚假承诺的供应商将以虚假资料谋取中标（成交）的违法行为，被列入不良记录名单，采购人有权取消其中标资格。
4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
5、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。
6、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。
