R25013地块建设项目方案设计招标公告
(资格后审、评定分离)
一、招标条件
本招标项目R25013地块建设项目(项目名称)已经批准建设。项目招标人为南通致同房地产开发有限公司。建设资金来自自筹(资金来源)。项目已具备招标条件，现对R25013地块建设项目方案设计进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
1、项目地点：南通市。
2、项目规模：本项目占地面积47184.91㎡，1.01＜容积率＜1.70，绿地率≥30%，总建筑面积约11万平方米。
3、设计服务期限：
①第一阶段：规划设计及建筑方案设计阶段。乙方在中标公示完成后 10个日历天内完成符合项目所在地行政主管部门审批深度要求的方案成果。
②第二阶段：为确保设计符合当地的建筑规范，本阶段的工作将与甲方委托的施工图设计单位协调配合进行，指导施工图设计。
③第三阶段：外立面细部控制设计阶段。乙方根据甲方的书面修改意见以及项目所在地相关行政审批部门提出的外立面修改意见，开展外立面细部控制设计工作，该阶段工作乙方应与施工图设计单位以及甲方委托的外立面专项深化设计单位配合进行，立控工作在接到甲方通知后20个日历天内提交成果（立面控制手册）。乙方按合同规定时限交付设计资料及文件，负责向甲方及施工单位进行相关设计内容交底，对所有主要材料的色彩、规格、型号进行现场确认，并根据交底结果对设计范围内的内容做必要调整补充。为了保证建成后能最终反映建筑方案设计的构思、立意和效果，乙方应对施工图单位以及甲方委托的外立面专项深化设计单位的设计成果，包括但不限于雨蓬大样、窗大样、阳台（平台）栏杆做法、墙面的用料和色彩、单体入口细部及做法、重点部位的处理以及屋面形式及檐口做法等进行审核，且有权责成相关设计单位对施工图中的错误之处进行修改。乙方须在立面控制手册完成后的同时提供所有外立面材料小样。
④服务阶段：服务内容包含但不限于：须委派专人确保方案设计阶段的报批、汇报、各类评审等技术服务工作；为发包人提供从方案设计阶段至工程竣工阶段全周期方案设计服务。
4、质量要求：合格，设计成果应符合设计任务书、国家及行业相关标准以及发包人的具体要求，并能通过政府相关部门的审查、审批。
5、标段划分：本项目划分为一个标段。
6、本次招标范围包括且不限于：
方案设计阶段：本项目规划红线范围内地上及地下所有建（构）筑物的方案设计（达到设计方案报批深度）；其它设计服务内容：须委派专人确保方案设计阶段的报批、汇报、各类评审等技术服务工作；为发包人提供从方案设计阶段至工程竣工阶段全周期方案设计服务，提供外立面材质样板和项目立面控制手册（具体详见设计任务书及招标文件所附合同中的相关要求）。
施工图设计阶段：提供设计合同中要求的其他配合服务，具体以招标人要求为准。
三、投标人资格要求
1、投标人资质类别和等级：具有独立法人资格，并具备工程设计综合甲级资质或建筑行业乙级及以上设计资质或建筑行业（建筑工程）乙级及以上设计资质。
2、拟派项目设计负责人资质等级：具备国家一级注册建筑师执业资格（须在注册有效期内且注册单位为投标单位）或工程类高级及以上职称。
特别提醒：国家一级注册建筑师必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子证书工作的通知（注建[2021]2号文件）执行。
3、拟派项目设计负责人业绩要求：自2020年11月1日至投标截止时间止（以设计合同签订时间为准），拟派项目负责人在本企业任职期间参与过单份合同总建筑面积（含地上及地下）8万平方米及以上的住宅项目方案设计业绩，并担任项目负责人。
业绩证明材料须提供中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）和设计合同，若中标通知书（或直接发包证明）和设计合同不一致时，以设计合同为准。若中标通知书（或直接发包证明）、设计合同不能体现时间、项目负责人姓名、建筑面积等工程概况信息，则另须提供建设单位或建设主管部门出具的证明材料，否则不予认可。
如果设计合同和中标通知书体现的建筑面积不同，按照建筑面积较少的计取。联合体业绩不予认可。
4、资格审查的必要合格条件：
（1）具有独立订立合同及履行合同的能力；
（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（4）企业的资质类别、等级和拟派项目设计负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；
（5）投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
（6）拟派项目设计负责人为投标企业正式人员（本项目不接受退休返聘人员）；
（7）本设计项目不接受联合体投标。
具体要求详见第三章评标办法中资格审查必要合格条件标准。
四、**
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