本溪市人防指挥中心物业管理
及后勤服务需求
一、项目基本情况
本溪市人防指挥中心（以下简称“采购方”）作为我市人民防空工作的具体实施保障单位，承担着战时防空袭防护、通信指挥体系建设、人防工程规划与管理、国防宣传教育与技能培训、平时应急支援和重要经济目标防护等重要职能。对物业服务的专业性、安全性要求较高。为优化资源配置、提高服务质量，按照“政府主导、社会参与、专业服务”原则，将物业服务纳入政府购买服务范畴。服务面积总计36926平方米，其中包含站前人防地下商场14300平方米、一中人防地下停车场12318平方米、其他建筑10308平方米。以上三处建筑物均设置消防安全系统，站前人防地下商场设有电梯，其他建筑内有中央空调系统。
二、服务范围及硬性要求
服务范围：采购方所属人防工程的设施设备维护、保洁服务、消防监控及保安服务在内的基础物业服务事项，以及司厨相关的后勤保障服务。
服务类型、岗位、同时在岗人数及人员硬性要求见下表：
| 服务类型 |
岗位 |
同时在岗人数 |
硬性要求 |
| 服务中心 |
项目经理 |
2 |
大专以上学历，3年以上项目物业经理工作经验。 |
| 设施设备维护服务 |
综合维修 |
8 |
维修相关工作经验，身体健康。 |
| 电工 |
8 |
特种作业操作证，60周岁以下。 |
| 保洁服务 |
保洁员 |
18 |
58周岁及以下，爱岗敬业。 |
| 消防监控 及保安服务 |
消防监控员 |
10 |
消防控制室设施操作员证，高中及以上学历，55周岁以下。 |
| 保安队长 |
1 |
保安证、55周岁以下。 |
| 保安员 |
11 |
保安证、60周岁以下。 |
| 巡检员 |
1 |
60周岁以下，爱岗敬业。 |
| 后勤保障 |
车辆驾驶员 |
4 |
对应车辆驾驶资格证5年以上（A1驾驶资格1名，C1驾驶资格3名。）安全驾驶无重大交通事故记录，身体健康无不良嗜好，55周岁以下。 |
| 厨房工作人员 |
7 |
健康证、无传染疾病证明和三年以上厨房工作经验。厨师3名、面点师2名，帮厨2名。 |
| 合计 |
70 |
|
注：因工作需要，岗位数量发生变动的，按实际需要增减服务人员及费用。另外，供应商应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。
三、对物业服务人员的具体要求
（一）服务中心
包含岗位：项目经理
服务内容：负责项目的综合管理、协调综合事务，服从采购方的合理工作安排，保证服务效果。
具体要求：
1、具有大专及以上学历，年龄55周岁及以下；
2、具有3年及以上项目物业经理工作经验；
3、责任心强，善于沟通，具备良好的物业管理知识；
4、熟悉各岗位的履职要求，能及时进行指导检查；
5、能够协调聘用人员完成采购方安排的各项临时工作。
（二）设施设备维护服务
包含岗位：综合维修和电工
服务内容：
1、采购方所属各场所办公设施的日常维修和养护；
2、采购方所属各场所内所有配电系统的电闸电柜电路、设施设备、特种设备如电梯的维修养护工作，进行外线巡线；
3、保证供暖期间中央空调换热运行和日常维修、维护工作。
具体要求:
1、要求具有维修相关工作经验，身体健康，年龄在60周岁及以下；
2、电工要求具有特种作业操作资格证；
3、综合维修对服务范围内不能正常使用的门、窗、及门锁、把手及时维修和更换，零星维修合格率100%；
4、各类设备机房的环境和设备表面维护管理应做到整洁、干爽、无灰尘、无油渍、无锈迹、无脱漆、无杂物，无虫、无鼠害迹现象；
5、熟练掌握风、水、电、气、特种设备的操作和故障排查，能及时排除安全隐患，对无法现场维修的问题能正确停止设备运行，并上报采购方。
6、具备基本特种设备如电梯的维修、维护知识，能排除简单故障，按规定对电梯进行日常维护保养，定期开展安全状况检查，核查电梯相关证件情况，配合专业第三方公司完成年度安全检查，确保设备安全稳定运行。
7、熟悉中央空调的系统检查流程和基本维修、维护知识，了解空调通风系统运作逻辑。中央空调运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机等设施设备进行系统检查，运行期间每日至少开展1次运行情况巡查。每半年至少开展1次管道、阀门检查并除锈。每年至少开展1次系统整体性维修养护，检验1次压力容器、仪表及冷却塔噪声。定期开展管道、阀门检查并除锈，每年开展系统整体性维护，至少开展1次新风机、空气处理机滤网等清洗消毒；至少开展1次风管清洗消毒。定期维保并做好记录，保证空调设施设备处于良好状态。
？
8、如发现技术难度或专业性较高的故障，应高效配合生产厂家或专业第三方公司完成故障排除和设备检修，确保设备安全稳定运行。
（三）保洁服务
服务内容：
1、室内保洁
| 保洁项目 |
日常保洁 |
定期作业 |
质量控制标准 |
| 每天 |
每周 |
每月 |
每季 |
|
| 公 共 区 域 |
地面 |
大理石地面 |
营业期间维护保洁，闭店后静电液推尘或保养液养护、抛光。 |
抛光机轮回抛光作业，每周全面作业一次。视损伤情况对局部石材进行修复作业。 |
每月全面结晶（晶硬）养护一次。 |
|
表面光亮、无污渍，石材光亮如新，光泽度达到75度以上。 |
| 非大理石地面 |
营业期间维护保洁，闭店后局部机刷清洗一次 |
机刷全面清洗一次 |
|
|
无污渍、水渍、尘渍、痰渍、杂物、纸屑、烟蒂、保持光洁、明亮（材料自身原因除外） |
| 内墙面 |
大理石、铝塑板等（2.0M以下) |
清抹一次 |
|
使用保洁剂清抹二次 |
|
无灰尘、无污渍 |
| 地脚线 |
清抹一次 |
|
每月彻底清抹一遍 |
|
无污渍、无灰尘 |
| 天花 |
天花、灯具 |
|
|
除尘、擦拭一次 |
|
无污渍、无灰尘、无蜘蛛网 |
| 屋面 |
屋面保洁 |
|
维护保洁 |
全面保洁一次 |
|
无垃圾、无泥沙、无杂物 |
| 穹顶玻璃（外） |
|
维护保洁 |
清洗一次/2月 |
|
无积尘，无垃圾、通透性好 |
| 穹顶玻璃（内） |
|
|
维护保洁 |
至少一年擦洗一次 |
无积尘，无污渍、通透性好 |
| 门 窗 |
门、门框 |
清抹一次 |
使用保洁剂彻底清抹一次 |
|
|
无灰尘、无污迹 |
| 铝合金 |
清抹一次 |
使用保洁剂彻底清抹一次 |
|
|
无灰尘、无污迹 |
| 出入口玻璃门、拉手 |
巡回保洁 |
使用玻璃保洁剂清刮一次 |
|
|
无灰尘、无污渍、无手印、光洁透明 |
| 消防楼梯 |
地面 |
清扫一次 |
湿拖洗一次 |
|
|
无灰尘、无痰渍、无污迹、无烟头、无杂物 |
| 墙 |
清掸一次 |
|
|
|
无浮尘、无污迹 |
| 防火门 拉手 |
清抹一次 |
|
|
|
无灰尘、无污渍 |
| 窗框及玻璃 |
清掸一次 |
|
|
清抹一次 |
光洁、明亮、无污迹 |
| 客货 梯及 电动 扶梯 （如有） |
电梯间灯饰、箱项 |
清掸一次 |
|
电梯内天花、灯饰、防护罩彻底保洁一次 |
|
无灰尘、无油污、无手印、无蜘蛛网 |
| 按钮及面板 |
营业期间每小时擦拭一次，并维护保洁 |
上不锈钢油一次 |
|
|
光洁、明亮、无油污、无手印 |
| 电梯轿箱内不锈钢 |
擦拭一次并维护保洁 |
上不锈钢油一次 |
|
|
无污渍、无手印、保持均匀不锈钢金属光泽 |
| 电梯轿厢 |
巡回保洁 |
地垫清洗一次 |
石材地面保养一次 |
|
保持干净、无污渍、无纸屑、烟蒂 |
| 地面（石材或地垫） |
| 电扶梯踏步及沟槽 |
维护保洁 |
清理一次 |
|
|
无泥沙、无杂物、无污迹 |
| 自动扶梯扶手及玻璃 |
维护保洁、橡胶扶手消毒一次 |
刮洗一次 |
|
橡胶扶手打蜡一次 |
无灰尘、无污迹、表面光滑 |
| 垂直电梯沟槽 |
|
清理一次 |
|
|
无泥沙、无杂物、无污迹 |
2、室内保洁
| 保洁项目 |
日常保洁 |
定期作业 |
质量控制标准 |
| 每天 |
每周 |
每月 |
每季度 |
| 公 共 区 域 部 分 |
悬挂指示标牌 |
清掸一次 |
|
清抹一次 |
|
无灰尘、无蜘蛛网 |
| 花盆花槽、假花 |
|
擦拭一次 盆内清理一次 |
清洗盆底 |
|
无灰尘、底无黄渍 |
| 烟灰筒、垃圾筒 |
巡回保洁，及时清倒垃圾 |
垃圾筒内胆清洗一次 |
不锈钢烟灰筒除渍并上不锈钢油一次 |
|
垃圾容量不要超桶身2/3，并无污渍、无痰，烟灰筒里的烟头不超过三个 |
| 空调风口 |
|
|
保洁一次 |
|
无污渍、无灰尘 |
| 灯饰 |
|
|
保洁一次 |
|
无污渍、无灰尘、无蜘蛛网 |
| 天井围栏（护栏玻璃） |
维护保洁 |
擦拭或刮洗一次 |
|
|
无污渍、无灰尘、光洁 |
| 护栏扶手 |
擦拭四次 |
|
|
|
无污渍、无灰尘、光洁 |
| 消防设施、器材 |
|
|
擦拭一次 |
|
无灰尘、无污渍 |
3、办公区
| 保洁项目 |
日常保洁 |
定期作业 |
质量控制标准 |
| 每天 |
每周 |
每月 |
每季度 |
|
| 办 公 室 部 分 |
地面 |
瓷砖地面清扫一次（地毯吸尘一次） |
|
|
地毯清洗一次 |
无尘、无纸屑、无污渍、保持光洁明亮 |
| 墙面 |
|
清掸一次 |
|
|
无尘渍、无污渍 |
| 门 |
玻璃 |
干抹一次 |
|
刮洗一次 |
|
无手印、无灰尘、无污渍、保持光洁明亮 |
| 铝合金 |
干抹一次 |
|
擦拭一次 |
|
无手印、无污渍 |
| 办公台、文件柜、茶几、坐椅、沙发等 |
清抹一次 |
|
坐椅、沙发保养一次 |
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无灰尘、无纸屑、无污渍 |
| 废纸篓 |
清倒垃圾一次并更换垃圾袋 |
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|
|
无污渍、无痰渍 |
| 窗玻璃 |
|
|
|
擦拭一次 |
无手印、保持光洁明亮 |
| 窗框 |
|
|
|
擦拭一次 |
无污损、无尘渍 |
| 灯饰、天花 |
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|
除尘、擦拭一次 |
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无污渍、无灰尘、无蜘蛛网 |
| 通风口、空调 风口 |
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|
保洁一次 |
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无蛛网、无灰尘 |
| 花盆 |
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擦拭一次 盆内清理一次 |
清洗盆底 |
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无灰尘、底无黄渍 |
4、洗手间
| 保洁项目 |
日常保洁 |
定期作业 |
质量控制标准 |
| 每天 |
每周 |
每月 |
每季 |
|
|
墙身 |
循环保洁 |
全面清洗一次 |
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无灰尘、无污渍、保持瓷砖明洁如新 |
| 地面 |
循环保洁 |
全面清洗一次 |
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无灰尘、无纸屑、无水渍、保持瓷砖光亮、洁净 |
| 洗手间 大门 |
循环保洁 |
全面擦拭一次 |
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无手印、无污渍 |
| 洗手台玻璃镜面 |
循环保洁，玻璃保洁剂清刮 |
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无灰尘、无污渍、无水渍、无手印、保持镜面明净 |
| 洗手间台面 |
循环保洁 |
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|
保洁、无水迹 |
| 小便器、坐厕、洗手盆 |
循环保洁， 使用卫生间专用保洁剂清洗并消毒一次 |
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保持无污渍、无垢、无异味、并保持水流畅通无阻，瓷器明洁如新 |
| 洗手间隔板 |
维护保洁、消毒一次 |
全面擦拭一次 |
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无污渍、痰渍、保持洁净 |
| 洗手间灯饰 |
清掸一次 |
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擦拭一次 |
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无蜘蛛网 |
| 洗手间风口 |
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|
擦拭一次 |
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无污渍、无蜘蛛网 |
| 天花 |
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|
除尘、擦拭一次 |
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无污渍、无灰尘、无蜘蛛网 |
| 洗手间垃圾筒 |
及时清倒垃圾、垃圾容量不要超桶身2/3并随时保洁、消毒一次 |
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无异味、无污迹 |
| 龙头等小五金 |
擦拭一次 |
洁而亮保养一次 |
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无污迹、光亮 |
| 不锈钢 |
擦拭一次 |
上不锈钢油二次 |
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光亮如新 |
| 排风设施 |
按时开启通风设施 |
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确保换气扇工作正常， 卫生间无异味 |
人员要求：
1、女性，58周岁以下，爱岗敬业度。
2、身体健康，无慢性疾病。
3、品行端正，吃苦耐劳，能服从领导管理。
具体要求：
1、遵守各项管理规章制度，统一着装上岗，树立良好形象；
2、遵守工作纪律，坚守工作岗位，工作时间不准做私活或与工作无关的事情；
3、严格按照工作标准，保质保量完成分管区域内的工作；
4、办公室的卫生清扫每日1次并在8:00前完：卫生间、走廊的清扫要在8:00点前完成；
5、服从安排，完成采购方安排的临时性工作。
（四）消防监控员及保安服务
包含岗位：消防监控员、保安队长、保安员、巡检员
服务内容：
1、消防监控员负责采购方所属各场所消防控制室值班工作，熟练掌握各类消防设施设备和器材的运行状态和使用性能情况；每周至少检查1次标识标牌和消防与安全标识。应当规范清晰、路线指引正确、安装稳固。
2、保安队长负责全体保安人员和巡检员的工作安排、职责检查、人员安排等工作；
3、采购方办公楼保安人员负责值班及外来人员登记接待管理工作，及时联系相关机关工作人员对外来人员的接待；负责机关办公秩序；夜间场所及楼内巡视，确保办公楼及附属各项设施安全；负责出入机动车管理，车辆停放秩序等工作；
4、商场保安人员负责巡视商场卖区，防止偷盗、聚众打架斗殴等事件发生；
6、巡检员负责巡视巡查地下停车场内车辆及人员情况，维持停车秩序，严防安全隐患。
人员要求：
1、男性，持有岗位要求的资格证：消防监控员要求持有消防控制室设施操作员资格证，保安员要求持有保安资格证。
2、保安员年龄要求60周岁及以下。保安队长要求55周岁及以下。
3、消防监控员要求具有高中及以上学历，持有消防控制室操作员资格证和两年以上从业经验。
3、身体强壮，责任心强，无犯罪记录。
具体要求：
1、各岗位工作人员上岗期间必须按要求统一着装，保持良好精神面貌；严格遵守上下班时间及值班纪律，认真执行交接班制度，对岗位发生的各种情况认真处理，并且做好详细的记录。
2、消防监控员：严格实行24小时双人值班制度，熟练掌握消防设备性能情况和消防控制室值班相关设备，着重处理消防控制室主机报警情况，警报响起需立即抵达处置，并及时上报；日常开展消防安全工作巡查，消防器材和特种设备至少每周全面检查1次；每月测试消防设备，按照消防应急预案，一般故障2小时内响应，紧急故障应即刻处置；每周至少检查1次标识标牌和消防与安全标识。应当规范清晰、路线指引正确、安装稳固。
3、发生火灾时，当值保安人员要立即拨打报警电话并通知上级主管，安全有序疏散大楼内所有人员，按既定方案组织灭火；
4、保安队长：负责全面做好全体保安人员和巡检员的工作安排、明确各岗位工作职责、科学进行人员安排等工作；详细制定安保工作计划和每日安全巡查记录；带头开展日常安全巡查检查等工作。
5、保安员：作风正派，遵纪守法，严守秘密，坚守岗位，提高警惕，发现违法犯罪行为坚决予以制止；
6、建立门卫、办公楼（区）传达、更值及公共秩序等管理制度并认真落实，确保采购方各办公区安全和正常的工作环境；
7、熟知单位基本情况，各部门位置以及其所属工作人员，礼貌的查询进入大楼的外来人员，做好来人来访的通报、证件检验、登记工作，劝阻外来闲杂人员进入大楼，对来访人员如有怀疑，应及时上报；
10、严格执行巡视制度，认真做好防火、防盗、防抢劫等安全保卫工作，发现可疑的人和事，要妥善处理并及时上报。在巡逻过程中发现地面有污物、水渍、垃圾等影响环境卫生方面的问题，自己能清理的随时进行清理，不能清理的立即通知保洁员前来清理；
11、节假日和采购方职工下班后，应全面检查各房间门和窗户是否锁好、关闭，有无火灾隐患，如发现异常情况应及时联系采购方处理；严格控制下班后再进入大楼的人员，未经主管人员许可，任何人不得留宿在楼内。按时开启、关闭公共区域（楼道、卫生间等）的照明、排风设备；
12、熟悉和爱护配备的警戒、器材及大楼内的公共设施和消防器材，并熟练掌握各种灭火器材的使用方法；认真检查设施设备，发现不安全因素立即查明情况，排除险情并及时报告主管人员，确保采购方所属各场所安全；
13、做好报纸、快递、快件等的登记、收件工作，完成采购方安排的各项临时性工作任务。完成采购方安排的各项临时性工作任务。
14、巡查员：应严格按照相关规定，定时巡查巡检，对出入停车场的车辆和人员进行严格核实检查，发现有行为可疑的人员要及时向上报告；应重点检查出入和停靠车辆有无漏油、漏水等安全隐患，一经发现应立即告知车主并上报单位；
（三）后勤保障服务
包含岗位：车辆驾驶员、厨房工作人员
1）车辆驾驶员
服务内容：
负责指定车辆驾驶、维修和保养工作，按指定线路行驶，协助各部门作业，保证车辆、物品、人员、安全。
具体要求：
1、对应车辆驾驶资格证5年以上，A1驾驶资格应有1人，C1驾驶资格应有3人。
2、要求安全驾驶无重大交通事故记录，身体健康无吸毒、酗酒等不良嗜好，55周岁以下。
3、严格遵守《中华人民共和国道路交通安全法》等交通法规，确保行车安全；
4、做好车辆的日常维护、检查工作，保证车辆证件及随车配件齐全完整，并做好相关记录；
5、按照采购方维修管理规定做好车辆维修，不出带病车，保证车辆安全；配合相关人员对车载物品核对工作；
6、熟悉驾驶线路，按照指定线路实施作业，不准搭乘外人和搭载其他物品；
6、按采购方统一要求进行加油；
7、爱惜车辆、做好车辆内外卫生清洁；
2）厨房工作人员
服务内容：
1、负责食堂饭菜加工清洗，保证食品安全卫生；
2、按照就餐人数制作每日二餐，确保菜品质量，符合大多数员工口味，确保食堂设施及环境卫生；
3、完成采购方临时交办的服务工作。
人员要求：
男女不限，具有健康证、无传染疾病证明和三年以上厨房工作经验。
具体要求：
1、对厨房、餐厅均有严格的卫生管理制度和食品安全保障制度；
2、厨具、餐具均符合国家相关卫生标准，做好菜肴留样备检工作，确保不发生因食物、餐具不卫生而导致用餐人员身体不良反应事件；
3、制定周食谱，公布并严格执行，食谱要确保主副食花色，品种，营养及人体每日所需的热量。做好食堂每日二餐的供应保障工作，严格按照要求确保主副食的品种、数量、质量，做到种类丰富，营养均衡，有益健康，适合大众口味；
4、每季度做好服务质量满意度测评，根据测评情况及时调整服务方案和落实改进措施，不断提高管理服务水平；
5、按要求做好各类用餐、工作接待、节假日加班的人员餐饮保障；
6、卫生质量合格率达100%，就餐人员满意率到90%以上；
7、针对少数民族及有特殊饮食习惯的人员满足其就餐需求；
8、对节假日及延时工作的人员提供就餐服务；
9、完成采购方安排的各项临时性工作任务。
四、对中标单位的履职要求
1、保密要求
中标单位应针对物业服务制定详尽的保密管理制度，并严格执行。制度内容应当包括但不限于：
1）明确重点要害岗位保密职责。
2）对涉密工作岗位的保密要求。保障计算机信息系统和国家机密的安全，制度涵盖人员管理、场所管理、责任追究等内容。
3）对于牵涉到网络安全、数据安全的重要信息、密码、资料、文档等须妥善存放，并按规定销毁。
2、保险要求
中标单位应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。中标单位应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。
3、人员聘用要求
采购方原有物业聘用人员同意继续工作的，中标单位应优先考虑予以录用；部分岗位与原物业公司合同期限未满的，待合同期满后，应与中标单位重新签署合同。
中标单位应对所录用人员严格政审，保证聘用人员没有刑事犯罪记录，且家庭住址详细、个人资料齐全并留有能够证实其身份的有关材料备案。
中标单位应根据采购方要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果应在聘用前向采购方报备，保证岗位从业人员具有法律、法规和行业规定所要求的资质。
4、履职要求
中标单位应建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。做到档案和记录齐全，包括但不限于：
1）采购方的建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录；
2）公用设施设备维护服务：设备台账、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等；
3）保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等；
4）其他：财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。
本次物业服务管理采购项目不允许挂靠、外包经营。中标单位应根据合同约定或采购方指示全面完成委托管理事项，不得将委托管理事项转给第三人。对需要由其它专业公司承担的服务管理事项，必须经采购方同意后方可转委托（以书面报告批复为准）。履行合同期间发现未经采购方同意挂靠、外包经营的，采购方有权立即终止合同。
当发生不可抗力或国家政策及机构重大调整，造成本次物业服务管理采购项目无法继续履行合同时，本项目可随时终止合同，双方均不承担违约责任。
5、其他解释说明事项
本次物业服务管理采购项目中对服务、技术要求所描述的特征或说明只是概括性的，不能理解为所需要的全部系统工序的要求，中标单位应按行业技术的服务经验，合格优质的完成采购内容和包含的全部实际工序及服务，达到服务标准。
中标单位应对本项目服务内容及要求的未尽事项，根据实际制定详细服务工作细则和质量标准，经采购方审核批准后实施。如有遗漏，采购方有权补充及变更相关要求。
五、商务要求
（一）实施期限
实施期限为一年，中标单位服务质量经采购方考核达到优秀等级，可续签一年；最多续签两年。
（二）付款方式
1、合同总金额的构成
70名员工每年工资费用的总和(70名员工每月的工资费用总和×12个月)
其中，每名员工每月的工资费用=每个员工每月的工资+保险或统筹+管理费+税金。
本次物业服务管理采购项目最终中标价为固定合同价，中标单位在项目实施期间，除法律法规规定的情形外，不得以任何理由向采购方提请调整请求。
2、工具相关费用
本次物业服务管理采购项目内所涉及的各岗位人员所需的大型机械，诸如洗地机、扫地车、吸尘器等必备设备由中标单位负责提供，涉及的相关服务由中标单位承担，服务费用包含在物业服务项目合同金额之内。零星维修材料、低值易耗品费用都由采购方承担。
3、支付方式
中标单位在完成采购方要求的作业数量和质量前提下，经采购方确认合格后开具发票,采购方按财政拨款情况审批后支付中标单位服务费用。
如当月发生其它服务费用需当月另行结算。其他临时任务、服务收费须提供相应的法律法规依据。
（三）验收标准与要求
1、验收标准
按照《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》（辽财采〔2017〕603号）执行。
2、验收主体
本项目的履约验收工作由采购方依法组织实施。
3、考评要求
采购方有权对中标单位的员工进行监督和检查，检查中发现有不合格的员工，采购方有权建议中标单位调换。
由采购方成立考核小组，对中标单位物业服务质量采取综合考评制度，评分细则详见附件。考核分三个等级：90分以上为优秀，80分以上为良好，70分以上为合格。在履行合同期间如经过考评，服务质量低于合格标准，采购方有权要求中标单位进行整改，若整改后仍未能达到要求，采购方有权提前终止合同，中标单位无条件退出。
合同履行期限：实施期限为一年，中标单位服务质量经采购方考核达到优秀等级，可续签一年；最多续签两年。
需落实的政府采购政策内容：落实对促进中小企业（含监狱企业）发展、残疾人福利性单位等相关政策
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
