西营门城市更新项目1标段监理招标公告
招标备案号：JS1201042026023001
招标项目编号：I12000054050001L3007
监理招标公告
1、招标条件
本招标项目
西营门城市更新项目 已由天津市南开区行政审批局以南开投资备字[2024]24号批准建设， 招标人为天津南开城投城市更新产业运营有限公司。 建设资金为11770466300元， 资金来源为银行投资9300000000元，自筹及其他资金2470466300元， 出资比例为银行投资79.01%，自筹及其他资金20.99%，资金来源已经落实。 建设规模为
612300平方米 。 项目已具备招标条件，
天津城投建设工程管理咨询有限公司受
天津南开城投城市更新产业运营有限公司的委托，现对该项目的
监理进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：项目总占地面积约1518000平方米，新建地上建筑面积约612300平方米。包括产城融合片区更新示范工程、完整社区改善提升工程、北草坝安置房建设工程。产城融合片区更新示范工程：新建地上建筑面积约598300平方米，其中商品住宅（包含商业）建筑面积269900平方米，产业建筑面积296800平方米，体育建筑面积19100平方米，教育建筑面积11000平方米，菜市场1500平方米。完整社区改善提升工程：补齐区域内20个小区（建筑面积约1111000平方米）的各类设施短板；完善提升区域内市政基础设施及配套工程。北草坝安置房建设工程：新建建筑面积约14000平方米，其中住宅面积11000平方米。
2.2 工程建设地点：天津市南开区东至咸阳路、红旗路；南至雅安道、西湖道;西至向阳路；北至黄河道、宜宾道
2.3
标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
本次招标标段为：
一标段：标段名称：西营门城市更新项目产城融合区住宅项目二期地块监理 招标范围: 本项目招标规模约为86408.18平方米，其中最大单体面积约9832.16平方米，最高层数26层，最高高度约78.75米，最大单跨跨度约9米，地下基坑深度约4米，结构形式为剪力墙、框架结构。监理范围：施工准备阶段、施工阶段等全过程监理。实行四控、两管、一协调。服务范围：保修阶段。标段投资额190.10万元。
2.4
计划工期要求： 监理及相关服务总期限自2026年04月10日至2031年06月30日。其中，监理（施工阶段）期限自2026年04月10日至2029年06月30日；保修阶段服务期限自2029年07月01日至2031年06月30日
2.5
工程质量要求：国家验收规范合格标准
3、投标人资格要求
3.1
本次招标要求投标人具有：
一标段:
资质: 工程监理综合资质无等级 或 工程监理房屋建筑工程专业乙级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、人员资格要求：（1）配备总监理工程师1名、总监驻场代表1名，均为本单位职工，若总监理工程师兼任总监驻现场代表，则总监不得有“在施工程”记录；（2）总监理工程师应具有国家注册的有投标资格的监理工程师岗位证书，总监理工程师还应具有本科及以上学历；（3）总监驻场代表应具有有投标资格的工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称、具备3年及以上工程实践经验并经监理业务培训的人员，总监驻场代表不得有“在施工程”记录；（4）总监理工程师及总监驻场代表专业均应为房屋建筑工程专业；4、其他资质要求:（1）为全面贯彻落实九部门联合印发了 《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和 《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，本项目将在开标当日由招标代理单位在“信用中国”网站 （www.creditchina.gov.cn）打印投标单位的信用信息，并提交评标委员会，经评 标委员会审核为失信被执行人的单位，取消投标资格，本标段 不接受 联合体投标。
资质: 工程监理综合资质无等级 或 工程监理房屋建筑工程专业乙级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、人员资格要求：（1）配备总监理工程师1名、总监驻场代表1名，均为本单位职工，若总监理工程师兼任总监驻现场代表，则总监不得有“在施工程”记录；（2）总监理工程师应具有国家注册的有投标资格的监理工程师岗位证书，总监理工程师还应具有本科及以上学历；（3）总监驻场代表应具有有投标资格的工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称、具备3年及以上工程实践经验并经监理业务培训的人员，总监驻场代表不得有“在施工程”记录；（4）总监理工程师及总监驻场代表专业均应为房屋建筑工程专业；4、其他资质要求:（1）为全面贯彻落实九部门联合印发了 《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和 《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，本项目将在开标当日由招标代理单位在“信用中国”网站 （www.creditchina.gov.cn）打印投标单位的信用信息，并提交评标委员会，经评 标委员会审核为失信被执行人的单位，取消投标资格，本标段 不接受 联合体投标。
3.2
各投标人均可对上述标段进行投标确认
4、获取招标文件的时间和方式（北京时间）
4.1招标文件的获取时间：2026年02月03日09时00分00秒至2026年02月10日17时00分00秒
4.2**
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联系人：张晟
手 机：13621182864
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