招标公告

(采用资格后审方式)

宛山湖酒店新建工程项目（项目名称）设计（标段名称）

招标公告

标段编号：WXXS202601009-X01

1.招标条件

本招标项目宛山湖酒店新建工程项目（项目名称）已由锡山经济技术开发区管委会（项目审批、核准或备案机关名称）以江苏省投资项目备案证 宛山湖酒店新建工程项目 锡山开发区发备(2025)165号（批文名称及编号）批准建设，项目业主无锡宛湖未来屿酒店管理有限公司，招标人为无锡宛湖未来屿酒店管理有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为政府投资：0.0%、其他国有：100.0%、私有资金：0.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%，项目建设采用：?自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目宛山湖酒店新建工程项目设计（标段名称）的设计进行公开招标。

居上工程咨询（无锡）有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的设计招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称：宛山湖酒店新建工程项目设计

2.2 建设地点：无锡市锡山开发区大成路、厚裕路交叉口西北角

2.3 工程类型：设计

2.4 建设内容及规模：本项目用地面积约1.28万平方米（约19.3亩），总建筑面积约5万平方米，主要包含约340间客房，配备大中型宴会、健身娱乐、亲子度假等空间，满足片区高端商务与生态休闲需求。工程建安造价约35746.545万元。

2.5 设计合同估算价（万元）：1250

2.6 设计及相关服务范围：本次招标范围为本次新建工程相关的总体规划方案、建筑方案设计及深化（含估算编制）、初步设计（含扩初、概算编制）、施工图设计、绿色建筑设计、本项目所涉及的各专业的专项设计、专项论证以及相关的深化设计及与工程建设相关的服务配合工作等。包含但不限于：（一）设计部分：建筑设计、结构设计、一次机电设计（给排水、电气、强弱电、暖通、消防）、二次机电设计（给排水、电气、强弱电、暖通、消防）、变电所内土建及电气、智能化设计、三板设计及深化、人防专项设计、基坑支护设计、红线内室外市政及综合管线设计、红线内景观绿化设计（含红线外周边绿地统筹的概念方案设计）、室内精装修设计（含软装设计、软装艺术品设计、各个功能房间及部位使用功能设计）、幕墙专项深化设计、室内外标识标牌、灯光设计（含外立面泛光照明设计及室内灯光照明设计）、声学及影音设计、海绵城市（含海绵城市相关评审）、绿色建筑设计（含绿建二星预评价及相关评审）、日照分析报告、节能评估报告、BIM设计等有关本项目的全部设计、设计变更、设计管理等设计服务。（二）咨询部分：交通影响评价、环境影响评价、水土保持方案、社会稳定风险评估等包含上述但不限于国家规定的相关设计咨询。（三）服务：配合招标人完成各阶段招标和报批报建等工作，施工期间现场设计代表，参加设计交底、设计变更、基础验槽、材料设备选样等技术服务工作，及时处理现场施工技术问题，组织或参加相关施工技术方案的专家论证并提供相关专题报告，对设计工作之外的与本项目有关的其它专业设计提供总控、协调、审查并出具审查意见，参与隐蔽工程、专项工程和竣工验收等施工全过程指导及技术咨询服务工作、所有施工图不得出现见二次深化设计或厂家设计字样。

2.7 设计服务期：90日历天；

2.8 是否属于政府采购工程：

?否

□是。本工程所属行业：预留10字自行填写

2.8.1是否专门面向中小企业预留：

□是

□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）预留200字自行填写

2.8.1.1 面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。

2.8.2 中小企业划分标准依据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。

3.投标人资格要求

3.1 投标人资质类别和等级：[工程设计综合甲级资质]或者[建筑行业设计甲级资质]或者[建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质]；

3.2 拟选派项目负责人资格：国家一级注册建筑师；

3.3 资格审查必要条件：

3.3.1 投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2 项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：不要求；

3.3.3 拟选派的投标项目负责人在其他在建工程上任职的要求：不要求；

3.3.4 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4 资格审查其他条件：

□3.4.1 具有与本工程相类似项目的设计业绩： / 。

?3.4.2 其他：1、财务要求：2022至2024年财务会计报表（如投标人成立时间不足要求的年份，则提供自成立以来的财务会计报表）；2、信誉要求：/；3、拟派项目负责人须具备以下条件：项目负责人必须具备国家一级注册建筑师资格；提供项目负责人与投标人企业签订的劳动合同和《职工养老保险手册》（内附2025年10月-2025年12月的连续缴费清单）或由社保机构出具的2025年10月-2025年12月连续缴费证明（如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间；已退休人员提供退休证和相关劳动关系证明）。4、其他主要人员要求： / 。5、其他要求： / 。

3.5 本工程 □接受 ?不接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： / 。

□ 3.6以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到  %及以上，且在共同投标协议中明确。投标人需提供联合体中的中小企业的《中小企业声明函》。

□ 3.7 本次招标为整体专门面向中小企业招标，投标人需提供《中小企业声明函》。

4．资格审查办法

资格后审

5．评标办法

? 综合评估法

6.**

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手 机：13621182864

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