招标编号：CCS20251114FJSZ05001
1、招标条件
本招标项目吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目已由长春市绿园区发展和改革局以长绿发改审批字【2025】23号文件批准建设，项目业主为长春市绿园区住房和城乡建设局，建设资金来自中央奖补资金、专项债务资金及区财政资金，项目出资比例为中央奖补资金80%，专项债务资金及区财政资金20%。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1标段划分、标段名称、建设地点、建设规模及建设内容详见下表。
标段划分 |
标段名称 |
建设地点 |
建设规模及建设内容 |
六标段 |
吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目监理六标段 |
长春市绿园区正阳街道(一片区经干院宿舍，军安小区，绿园小区，四片区农委宿舍，五片区，六片区，八片区中新花园，九片区锦江花园三期，十一片区省委宿舍，乐园小区，绿园新区三区A（外文楼），绿园新区四区A（4-8栋至4-12栋），绿园新区松辽委（31至40栋、4-14栋），绿园新区五区A（5-15栋至5-21栋），绿园新区五区B（5-8栋至5-14栋），绿园新区五区C（小三楼、副5-2栋、5-2栋至5-7栋）) |
房屋综合治理：外墙工程、屋面防水工程、雨水管、雨棚、散水、台阶、楼梯间内墙、各类铭牌、楼梯间天棚、楼梯间窗台、楼梯间窗户、室内水暖工程、室内电气改造、单元门、消防水系统等 |
七标段 |
吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目监理七标段 |
长春市绿园区正阳街道(万鑫花园小区，绿化社区区域1，绿化社区区域2、3，娜奇美小区，部队南北楼、长春饭店宿舍，部队东西楼，农行、农校，中亿楼，安居小区，房地局楼、部队小三楼、老程白楼、老程小三楼，513厂宿舍，百家利小区，北集资楼，璞宇小区，和平大街小区，春天家园，二干小区，热力宿舍，石油教育综合楼，气象小区，农机鉴定站宿舍，锦江公寓，二中教师花园，互学名邸，互助雅苑) |
房屋综合治理：外墙工程、屋面防水工程、雨水管、雨棚、散水、台阶、楼梯间内墙、各类铭牌、楼梯间天棚、楼梯间窗台、楼梯间窗户、室内水暖工程、室内电气改造、单元门、消防水系统等 |
八标段 |
吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目监理八标段 |
长春市绿园区正阳街道（锦江五区，洛阳花园，民生综合楼，电校小区，绿化社区区域4，绿化社区区域5，绿化社区区域6，绿化社区区域7，安居南区，和平花园，万达小区，春城小区，糖酒储运宿舍，华侨宿舍万福小筑，水利宿舍，万福小区，锦华庄，农资宿舍 区政府宿舍，皓月新楼，正阳花园，福阳苑，经贸宿舍，东方嘉园，绿园新区一区（1-1栋至1-18栋，全域），绿园新区二区A（2-14、2-16、2-18、2-20、2-22、2-24），绿园新区二区B（2-13、2-15、2-17、2-19、2-21、2-23），绿园新区二区C（2-12、付2-11、小二楼、2-11、小二楼12栋、安利楼），绿园新区四区B（4-2栋至4-7栋） |
房屋综合治理：外墙工程、屋面防水工程、雨水管、雨棚、散水、台阶、楼梯间内墙、各类铭牌、楼梯间天棚、楼梯间窗台、楼梯间窗户、室内水暖工程、室内电气改造、单元门 |
九标段 |
吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目监理九标段 |
长春市绿园区铁西街道(省委小区，崇文联合小区，长客厂南A区，省青小区，科海区农小区，民航小区，省建小区，虹桥人家，电信宿舍，高法宿舍，省委小区，民航小区，长客厂南B区（春阳），铁路小区（春阳），军区小区（春阳），老旧散小区，长客厂南B区（芙蓉），军区小区（芙蓉），铁路小区（芙蓉），青竹小区，长客花园小区二期，长客花园小区一期，生物小区外围，青浦社区外围，生物小区) |
房屋综合治理：外墙工程、屋面防水工程、雨水管、雨棚、散水、台阶、楼梯间内墙、各类铭牌、楼梯间天棚、楼梯间窗台、楼梯间窗户、室内水暖工程、室内电气改造、单元门 |
2.2监理工作范围和内容：本项目施工及保修阶段全过程监理。
2.3监理服务期：签订监理合同之日起，至工程竣工验收、备案及财审、审计（如有）结束为止。
2.4监理服务质量：符合国家现行标准《建设工程监理规范》及吉林省地方标准《建设工程监理规范实施细则》。
3、投标人资格要求
3.1 投标人须是具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质的法人或其他组织，并在人员、试验检测仪器设备方面具有相应的监理能力。
3.2监理人员基本要求应满足：
总监理工程师1人，具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师资格，投标人拟派的项目总监需无在建工程。
其他监理人员要求：
（六标段）房屋建筑工程专业监理工程师3人、水暖监理工程师1人、电气监理工程师1人、监理员10人。
（七标段）房屋建筑工程专业监理工程师3人、水暖监理工程师1人、电气监理工程师1人、监理员13人。
（八标段）房屋建筑工程专业监理工程师3人、水暖监理工程师1人、电气监理工程师1人、监理员9人。
（九标段）房屋建筑工程专业监理工程师3人、水暖监理工程师1人、电气监理工程师1人、监理员15人。
（监理人员具体要求：应符合吉建消【2020】9号文件的要求；监理工程师提供职称证书和企业对其实践经验并经监理业务培训的证明或者承诺；监理员提供学历证明和企业对其经过监理业务培训的证明或者承诺。项目管理机构成员应无在监工程。）
3.3近三年（2022年1月1日至今）投标人至少承担过同类或类似业绩一项。（类似项目业绩以完成时间为准）业绩认定应按以下规定执行:本省行政区域内的业绩认定，应当采用“吉林省建筑市场监管公共服务平台”工程项目信息中的业绩。在省域外的业绩认定，必须是通过互联网且不需要任何权限即可在工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台查询得到，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求，其他网站查询的业绩不予认定。评标过程中，评标专家在现场监督人员的监督下对投标人的业绩通过“吉林省建筑市场监管公共服务平台”或工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台核查，未查询到的业绩不予认定。关于涉密工程招标评标业绩执行吉建招【2017】12号文件《吉林省住房和城乡建设厅关于涉密工程招标评标业绩认定的补充通知》的规定。
3.4财务要求：投标人近三年（2022年1月1日至今）内财务状况良好。同时提供以下①②材料：①2022年-2024年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在2022年-2024年之间的，提供从成立之日起到2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；②2025年1月1日至今的财务状况良好承诺。注：如投标人在2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的财务状况良好承诺即可。
3.5信誉要求：（1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；（2）未被国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单；（3）未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；（4）在近三年（2022年1月1日至今）内投标人或其法定代表人、拟委任的总监理工程师未在“中国裁判文书网”(wenshu.court.gov.cn)上有行贿犯罪行为。
3.6本项目不接受联合体投标。
3.7与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。
3.8投标人拟投入本项目管理机构人员和委托代理人（被授权人）为投标单位在职人员，提供2025年度任意一个月的社会保险缴纳证明。（已退休的人员应附退休相关证明材料及聘用合同）。
3.9外省入吉建筑企业应按照吉建办【2023】32号文件要求办理入吉建筑企业信息登记。
3.10各投标人均可就本招标项目上述标段中的4个标段投标，最多允许中标4个标段。如同一投标人被评为2个以上标段的第一中标候选人，其在各标段的项目管理机构成员不得重复，如重复，按照标段顺序，只保留顺序在前的标段的第一中标候选人资格，后续标段不得参与评审。
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