招标编号：CCS20251114FJSZ05001
1、招标条件
本招标项目吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目已由长春市绿园区发展和改革局以长绿发改审批字【2025】23号文件批准建设，项目业主为长春市绿园区住房和城乡建设局，建设资金来自中央奖补资金、专项债务资金及区财政资金，项目出资比例为中央奖补资金80%，专项债务资金及区财政资金20%。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1标段划分、标段名称、建设地点、建设规模及建设内容详见下表。
标段划分 |
标段名称 |
建设地点 |
建设规模及建设内容 |
十标段 |
吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目监理十标段 |
长春市绿园区春城街道(锦江二区，锦江四区，车城苑小区，汽研小区，大众二期，旺达小区，东堪宿舍，万福居，化工宿舍，公交宿舍，肝胆宿舍) |
房屋综合治理：外墙工程、屋面防水工程、雨水管、雨棚、散水、台阶、楼梯间内墙、各类铭牌、楼梯间天棚、楼梯间窗台、楼梯间窗户、室内水暖工程、室内电气改造、单元门、消防水系统等 |
十一标段 |
吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目监理十一标段 |
长春市绿园区春城街道(泰来小区，景阳小区，旧物宿舍，环保宿舍，生产资料宿舍，农牧厅宿舍，同心花园，旧参业小区，供销宿舍，档案馆宿舍，输油小区，同泰花园，至通尚通，鼎城公馆，文教锅炉，老干部大学，电信小区，休干小区，汽贸小区，红旗村，正宇园小区，中法小区，特检小区，长纺小区，银龙小区，双德乡宿舍，冷藏宿舍，文化厅宿舍（文化小区），政府集资楼宿舍，松辽委宿舍，轻铁湖西花园小区，粮食局宿舍，环保局宿舍，卫生局宿舍 |
房屋综合治理：外墙工程、屋面防水工程、雨水管、雨棚、散水、台阶、楼梯间内墙、各类铭牌、楼梯间天棚、楼梯间窗台、楼梯间窗户、室内水暖工程、室内电气改造、单元门、消防水系统等 |
十二标段 |
吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目监理十二标段 |
长春市绿园区同心街道（绿地上海城B区，解放花园一期，两栋楼，城西乡政府家属楼，鸿伯园小区，诚悦家园小区，四栋楼，南航雅苑小区（11栋、12栋、13栋、14栋）） |
房屋综合治理：外墙工程、屋面防水工程、雨水管、雨棚、散水、台阶、楼梯间内墙、各类铭牌、楼梯间天棚、楼梯间窗台、楼梯间窗户、室内水暖工程、室内电气改造、单元门、消防水系统等 |
十三标段 |
吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目监理十三标段 |
长春市绿园区同心街道(解放花园二三期，车城花园三期，解放花园西区) |
房屋综合治理：外墙工程、屋面防水工程、雨水管、雨棚、散水、台阶、楼梯间内墙、各类铭牌、楼梯间天棚、楼梯间窗台、楼梯间窗户、室内水暖工程、室内电气改造、单元门、消防水系统等 |
2.2监理工作范围和内容：本项目施工及保修阶段全过程监理。
2.3监理服务期：签订监理合同之日起，至工程竣工验收、备案及财审、审计（如有）结束为止。
2.4监理服务质量：符合国家现行标准《建设工程监理规范》及吉林省地方标准《建设工程监理规范实施细则》。
3、投标人资格要求
3.1 投标人须是具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质的法人或其他组织，并在人员、试验检测仪器设备方面具有相应的监理能力。
3.2监理人员基本要求应满足：
总监理工程师1人，具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师资格，投标人拟派的项目总监需无在建工程。
其他监理人员要求：
（十标段）房屋建筑工程专业监理工程师3人、水暖监理工程师1人、电气监理工程师1人、监理员6人。
（十一标段）房屋建筑工程专业监理工程师3人、水暖监理工程师1人、电气监理工程师1人、监理员14人。
（十二标段）房屋建筑工程专业监理工程师3人、水暖监理工程师1人、电气监理工程师1人、监理员6人。
（十三标段）房屋建筑工程专业监理工程师3人、水暖监理工程师1人、电气监理工程师1人、监理员7人。
（监理人员具体要求：应符合吉建消【2020】9号文件的要求；监理工程师提供职称证书和企业对其实践经验并经监理业务培训的证明或者承诺；监理员提供学历证明和企业对其经过监理业务培训的证明或者承诺。项目管理机构成员应无在监工程。）
3.3近三年（2022年1月1日至今）投标人至少承担过同类或类似业绩一项。（类似项目业绩以完成时间为准）业绩认定应按以下规定执行:本省行政区域内的业绩认定，应当采用“吉林省建筑市场监管公共服务平台”工程项目信息中的业绩。在省域外的业绩认定，必须是通过互联网且不需要任何权限即可在工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台查询得到，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求，其他网站查询的业绩不予认定。评标过程中，评标专家在现场监督人员的监督下对投标人的业绩通过“吉林省建筑市场监管公共服务平台”或工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台核查，未查询到的业绩不予认定。关于涉密工程招标评标业绩执行吉建招【2017】12号文件《吉林省住房和城乡建设厅关于涉密工程招标评标业绩认定的补充通知》的规定。
3.4财务要求：投标人近三年（2022年1月1日至今）内财务状况良好。同时提供以下①②材料：①2022年-2024年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在2022年-2024年之间的，提供从成立之日起到2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；②2025年1月1日至今的财务状况良好承诺。注：如投标人在2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的财务状况良好承诺即可。
3.5信誉要求：（1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；（2）未被国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单；（3）未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；（4）在近三年（2022年1月1日至今）内投标人或其法定代表人、拟委任的总监理工程师未在“中国裁判文书网”(wenshu.court.gov.cn)上有行贿犯罪行为。
3.6本项目不接受联合体投标。
3.7与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。
3.8投标人拟投入本项目管理机构人员和委托代理人（被授权人）为投标单位在职人员，提供2025年度任意一个月的社会保险缴纳证明。（已退休的人员应附退休相关证明材料及聘用合同）。
3.9外省入吉建筑企业应按照吉建办【2023】32号文件要求办理入吉建筑企业信息登记。
3.10各投标人均可就本招标项目上述标段中的4个标段投标，最多允许中标4个标段。如同一投标人被评为2个以上标段的第一中标候选人，其在各标段的项目管理机构成员不得重复，如重复，按照标段顺序，只保留顺序在前的标段的第一中标候选人资格，后续标段不得参与评审。
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