黑龙江省哈尔滨市南岗区2026年老旧小区改造项目全过程工程咨询服务

招标公告

项目编号 ：QZ0100G26003

1.招标条件

    本招标项目“黑龙江省哈尔滨市南岗区2026年老旧小区改造项目”已批准建设，建设资金来自对上争取和地方配套，项目出资比例为100% ，招标人（项目业主）为哈尔滨市南岗区住房和城乡建设局。项目已具备招标条件，现对该项目全过程工程咨询服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：黑龙江省哈尔滨市南岗区2026年老旧小区改造项目全过程工程咨询服务

2.2建设地点：建设地点位于哈尔滨市南岗区，包括花园街道、先锋街道、跃进街道、王岗街道、和兴路街道、奋斗街道、保健路街道、曲线街道、芦家街道、大成街道、文化街道、松花江街道、荣市街道。

2.3建设规模及建设内容：总建筑面积129.9万平方米。包括：对南岗区花园街道、先锋街道、跃进街道、王岗街道内9个2000 年底前建成的老旧小区进行改造，改造老旧住宅楼51栋，社区综合服务用房4座，建筑面积 37.06万平方米；对南岗区和兴路街道、奋斗街道、保健路街道、曲线街道内的15个2000年底前建成的老旧小区进行改造，改造老旧住宅楼105栋，社区综合服务用房12座，改造总建筑面积50.31万平方米；对南岗区芦家街道、大成街道、文化街道、松花江街道、荣市街道内的10个2000 年底前建成的老旧小区进行改造，改造老旧住宅楼60栋，改造总建筑面积42.53万平方米。主要对小区内屋面、外墙、供水、排水、供热、道路、围墙、照明、安防、绿化等基础设施，社区综合服务、便民、文化体育、停车等公共服务设施，及小区外与城市主干网衔接的道路等城镇基础设施配套项目进行改造及建设。

2.4招标范围：自合同签订之日起，至项目实施、验收等的全生命周期工程组织的全过程工程项目管理（需配合招标人其他工作调度）、工程造价咨询及与全过程工程咨询服务有关的建设项目专业服务，包括但不限于：

（1）项目管理：项目策划阶段配合、项目报批报建、勘察管理、设计协调管理、投资管理、招标采购管理、合同管理、进度管理、组织协调管理、安全生产和绿色施工管理、数字化管理、风险管理、竣工验收管理、项目后评价与运营维护管理等方面的管理服务、收尾管理、信息管理。

（2）工程造价咨询：完成施工图预算报价审核、编制招标控制价、施工阶段、竣工结算审核等全过程造价控制。

2.5全过程工程咨询计划服务期限：合同签订后23个月，以实际工程项目建设期及合同签订服务期限为准。

2.6质量标准：符合国家及省市现行工程规范、规程、规定的合格标准。

2.7最高投标限价：一标段：824.98万元；二标段：673.99万元。

2.8标段划分：本项目共划分两个标段，投标人可就任意标段进行投标申请，但只可以中标一个标段。

一标段：包括花园街道、先锋街道、跃进街道、王岗街道、芦家街道、大成街道、文化街道、松花江街道、荣市街道；

二标段：和兴路街道、奋斗街道、保健路街道、曲线街道。

3.投标人资格要求

  本次招标要求投标人是在中华人民共和国境内注册的独立法人或者其他组织，并在人员、设备等方面具有相应的履约能力。

3.1投标人需具备以下条件：

3.1.1具备有效的营业执照；

3.1.2资质具备以下条件：

（1）全过程项目管理：具备有效的营业执照, 并在全国投资项目在线审批监管平台备案登记（http://www.tzxm.gov.cn/）；

（2）工程造价咨询：具备有效的营业执照；

3.2投标人拟派项目负责人须具备以下条件：

3.2.1全过程工程咨询项目总负责人：工程建设类注册执业资格并在本企业注册，同时具备工程类或工程经济类高级职称证书（投标人拟派项目总负责人不可兼任专业负责人） 。

3.2.2项目管理负责人：须具备工程或工程经济类高级职称证书。

3.2.3工程造价咨询负责人：须具备国家注册造价工程师证书；

3.2.4上述人员应为本企业在职人员并提供近3个月的社保记录（2025年10月至12月），企业为其缴纳社保的有效证明材料（建办市函【2019】92 号文件中规定的 6 类情形人员除外）。

3.2.5投标人拟派项目管理机构其他人员要求：投标人依据本项目实际情况自行配备项目管理机构人员，包括：项目管理机构人员、造价人员等。

3.3本次招标不接受联合体投标。

3.4资格审查方式：本工程采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。

4. 技术成果经济补偿

  本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

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