黑龙江省哈尔滨市南岗区2026年老旧小区改造项目设计

招标公告

项目编号 ：SJ0100G26003

1.招标条件

本招标项目“黑龙江省哈尔滨市南岗区2026年老旧小区改造项目”已由上级主管部门批准建设，招标人为哈尔滨市南岗区住房和城乡建设局，建设资金来源为对上争取和地方配套，出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：黑龙江省哈尔滨市南岗区2026年老旧小区改造项目设计

2.2建设地点：建设地点位于哈尔滨市南岗区，包括花园街道、先锋街道、跃进街道、王岗街道、和兴路街道、奋斗街道、保健路街道、曲线街道、芦家街道、大成街道、文化街道、松花江街道、荣市街道。

2.3建设规模：总建筑面积129.9万平方米。包括：对南岗区花园街道、先锋街道、跃进街道、王岗街道内9个2000 年底前建成的老旧小区进行改造，改造老旧住宅楼51栋，社区综合服务用房4座，建筑面积 37.06万平方米；对南岗区和兴路街道、奋斗街道、保健路街道、曲线街道内的15个2000年底前建成的老旧小区进行改造，改造老旧住宅楼105栋，社区综合服务用房12座，改造总建筑面积50.31万平方米；对南岗区芦家街道、大成街道、文化街道、松花江街道、荣市街道内的10个2000 年底前建成的老旧小区进行改造，改造老旧住宅楼60栋，改造总建筑面积42.53万平方米。主要对小区内屋面、外墙、供水、排水、供热、道路、围墙、照明、安防、绿化等基础设施，社区综合服务、便民、文化体育、停车等公共服务设施，及小区外与城市主干网衔接的道路等城镇基础设施配套项目进行改造及建设。

2.4.招标范围：一标段：包括规划设计所包含的全部工作内容；二标段：包括方案设计、初步设计、施工图设计、配合编制拦标价、提供施工图工程量清单、民意调查、现场技术服务及配合施工单位编制竣工图以及施工期间的设计服务等所包含的所有工作内容。

2.5计划服务期限：合同签订生效后15日历天。

2.6质量要求：符合现行国家、行业及地方质量验收标准以及相关专业验收规范的合格标准。

2.7最高投标限价总价：一标段：649478.50元；二标段：18866679.97元。

2.8标段划分：本项目共划分两个标段，投标人可就任意标段进行投标申请，但只可以中标一个标段。

一标段：黑龙江省哈尔滨市南岗区2026年老旧小区改造项目规划设计；

二标段：黑龙江省哈尔滨市南岗区2026年老旧小区改造项目工程设计。

2.9本项目不接受联合体投标，资格审查方式为资格后审，只有资格审查合格的投标人才有可能被授予合同。

3.投标人资格要求

本次招标要求投标人是在中华人民共和国境内注册的独立法人或者其他组织，并在人员、设备等方面具有相应的履约能力。

3.1投标人需具备以下条件：

3.1.1一标段投标人须具备建设行政主管部门核发的城乡规划编制单位资质分为乙级及以上资质、有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力；

3.1.2二标段投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或工程设计综合甲级资质或工程设计综合甲级资质、有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力。

3.2投标人拟派项目负责人须具备以下条件：

3.2.1一标段规划设计负责人：须具备注册城乡规划师资格证书，并提供缴纳的近3个月的社保记录（2025年10月至2025年12月）企业为其缴纳社会保险的有效证明材料（建办市函【2019】92 号文件中规定的6类情形人员除外）；

3.2.2二标段工程设计负责人：须具备一级注册建筑师执业资格证书；并提供缴纳的近3个月的社保记录（2025年10月至2025年12月）企业为其缴纳社会保险的有效证明材料（建办市函【2019】92 号文件中规定的6类情形人员除外）。

3.3投标人还需满足的其他条件：

3.3.1投标人及其法定代表人、拟派项目负责人在近三年内没有行贿犯罪记录；（本条“行贿犯罪记录”是指存在行贿行为并被判有行贿罪的记录，时间从投标截止日起算前三年，以中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn）网站公布的判决结果为准。）

3.3.2投标人及其法定代表人、拟派项目负责人没有被列入失信被执行人名单；（以投标截止日信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）公布的结果为准。）

3.3.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则相关投标均无效。

4. 技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

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