黑龙江省哈尔滨市南岗区2026年老旧小区改造项目工程监理

项目编号：JL0100G26002

1.招标条件

本招标项目“黑龙江省哈尔滨市南岗区2026年老旧小区改造项目”已由上级主管部门批准建设，招标人为哈尔滨市南岗区住房和城乡建设局，建设资金来源为对上争取和地方配套，出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：黑龙江省哈尔滨市南岗区2026年老旧小区改造项目工程监理

2.2建设地点：建设地点位于哈尔滨市南岗区，包括花园街道、先锋街道、跃进街道、王岗街道、和兴路街道、奋斗街道、保健路街道、曲线街道、芦家街道、大成街道、文化街道、松花江街道、荣市街道；

2.3建设规模：总建筑面积129.9万平方米。包括：对南岗区花园街道、先锋街道、跃进街道、王岗街道内9个2000 年底前建成的老旧小区进行改造，改造老旧住宅楼51栋，社区综合服务用房4座，建筑面积 37.06万平方米；对南岗区和兴路街道、奋斗街道、保健路街道、曲线街道内的15个2000年底前建成的老旧小区进行改造，改造老旧住宅楼105栋，社区综合服务用房12座，改造总建筑面积50.31万平方米；对南岗区芦家街道、大成街道、文化街道、松花江街道、荣市街道内的10个2000 年底前建成的老旧小区进行改造，改造老旧住宅楼60栋，改造总建筑面积42.53万平方米。主要对小区内屋面、外墙、供水、排水、供热、道路、围墙、照明、安防、绿化等基础设施，社区综合服务、便民、文化体育、停车等公共服务设施，及小区外与城市主干网衔接的道路等城镇基础设施配套项目进行改造及建设。

2.4计划工期：2026年03月01日至2028年01月29日，总工期：700日历天。

2.5招标范围：完成本项目施工及保修阶段工程监理所包含的所有工作内容。

2.6质量要求：符合现行国家、行业及地方质量验收标准以及相关专业验收规范的合格标准

2.7标段划分：本项目共分为四个标段，主要对小区内的屋面、外墙、供水、排水、供热、道路、围墙、照明、安防、绿化等基础设施，社区综合服务、便民、文化体育、停车等公共服务设施，及小区外与城市主干网衔接的道路等城镇基础设施配套项目进行改造及建设。各投标人均可就本招标项目四个标段中任意标段进行投标，但最多只能中标一个标段。投标人参加不同标段投标的，拟派项目管理机构人员不可以重复。各标段具体标段划分内容如下：

一标段：对南岗区花园街道、先锋街道、跃进街道、王岗街道内9个2000年底前建成的老旧小区进行改造，改造老旧住宅楼51栋，社区综合服务用房4座，建筑面积37.06万平方米；

二标段：对南岗区芦家街道、大成街道、文化街道、松花江街道、荣市街道内的10个2000年底前建成的老旧小区进行改造，改造老旧住宅楼60栋，改造总建筑面积42.53万平方米；

三标段：对和兴路街道、奋斗街道、曲线街道以及保健路街道的哈药小区、西华苑小区，共47栋楼，便民服务用房8个，改造面积约24.41万平米；

四标段：对保健路街道的测绘局小区、医科大学家属区、雄狮家园为监理四标段，共58栋楼，便民服务用房3个，改造面积约25.18万平米。

2.8最高投标限价：第一标段：2838276.37元 ；第二标段：3067008.03元；第三标段：2650044.45元；第四标段：2283068.49元 。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人是在中华人民共和国境内注册的独立法人或者其他组织，同时具备有效的营业执照及建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理甲级（含甲级）及其以上资质或工程监理综合资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力，且符合建筑业企业资质动态核查要求。

3.2投标人拟派总监理工程师须具备房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书，及工程监理企业法定代表人书面任命文件，投标人须提供总监理工程师在投标人缴纳的近3个月的社保记录（2025年10月到2025年12月），企业为其缴纳社会保险的有效证明材料（建办市函【2019】92 号文件中规定的 6 类情形人员除外），本次招标要求投标人拟派项目监理机构人员应符合《黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理人员配备管理办法》的通知（黑建规[2023]2号）文件规定的要求。

3.3投标人及其法定代表人、拟派总监理工程师在近三年内（从投标截止日起算前三年）没有行贿犯罪记录。本条“行贿犯罪记录”是指存在行贿行为并被判有行贿罪的记录，以中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn）网站公布的判决结果为准。

3.4投标人及其法定代表人、拟派总监理工程师没有被列入失信被执行人名单。以投标截止日信用中国网站（https://www.creditchina.gov.cn）公布的结果为准。

3.5本次招标不接受联合体投标。

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